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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

學位房買瞭白買?學區房該不該買?

??越秀

??已實行“學區化”

??特色學校該劃進哪個學區?

??這樣一些學區有何特色?如何體現學區化?柳恩銘解釋說,每一個學區都是一個優質的教育集群,每個學區中每所學校硬件配置一樣,資金投入一樣,師資結構也是一樣的。學區內從小學到初中,到高中是一個學術整體,是一個文化互動體,也是一個教育互動體,中學的活動,同一學區的小學可以一起參加到其中。學生在小學一年級的時候就知道他將來要升到初中的這個學校是怎樣的,從小學開始瞭解初中,從初中瞭解高中。

??中小學銜接的立體學區,會否實行小升初對口直升?一瞭解越秀教育的資深教育人士認為,這個可能性不大。因為越秀是老城區,老城區初中之間的分佈比較密集,難以做出一對一的劃分,“一直以來老城區的教育均衡化都作得不錯,但是在老百姓心目中,哪些是好初中,哪些是相對次一點的初中,已經形成瞭一個固有的印象,怎麼劃分大傢都有意見,而且距離又是這麼近,除非采取並校,口碑好的初中兼並弱校,分校區辦學,才有可能實行對口直升。”

??傢長秦女士:最近一年來都在看房子。如果萬一真的是由地段入學變為學區學位,自己是否就不買學區房?“即使是學區房,我想還是忍不住去看去買的。因為如果把一所強校和幾所弱校捆綁在一個學區,學區化並不能解決擇校問題。”

??越秀等五區將在全區范圍實現“學區化”辦學,根據教育局年前發出的招生方案,今明兩年將作為“學區化”的過渡年,各區在探索“學區化”的辦學思路,到2017年將真正實施“學區化”。很多傢長關心學區化是否會打破地段限制,學位房不再吃香?小升初是否就近采取對口直升?昨日,南都記者采訪天河、越秀等區教育局,相關負責人透露瞭各自的“學區化”思路,大體看來,學區化暫時還未對學位房造成大影響,因為在小一入學方面,還是按照地段來對口入學。

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??各方說法



??疑問

??小學按地段,初中對口直升

??傢長陳女士:年前曾花巨資買瞭越秀一知名小學的學位房,準備為孩子兩年後入學所用。“萬一,它由學位房變成瞭學區房,最後究竟入讀哪所小學還是未知之數,要在學區內搖珠,你讓我們怎麼承受得起?”

內容來自sina新聞

??學位房一直炙手可熱的越秀區,是廣大傢長關註的焦點。在該次學區化建設中,會否有新的辦學思路?越秀區教育局局長陳軍透露,該區學區化辦學現在要做的是“中小學銜接的立體學區,具體方案仍在研究之中”。現在的思路是小學還是按地段入學,小升初按學區派位。

??據瞭解,目前,越秀區已有五所學校試行瞭部分學生小升初對口直升。包括培正小學有46個名額直升到培正中學;育才小學46人對口直升育才中學;鐵一小69人對口直升鐵一中;華僑外國語學校和八一實驗學校也有部分直升生。

??“早幾年已經按照學區化的思路,來部署整個區的教育資源。”天河區教育局局長柳恩銘表示,該區“學區化”將會按照六個學區來發展,第一個學區是天河北、五山這一帶,以47中為龍頭;第二個學區是泛珠江新城地區,以天河中學和天河外國語學校為龍頭;第三個學區是以東圃中學為龍頭的東部學區;第四個學區是以89中為龍頭的東北部學區;第五個學區是以75中為龍頭的西北部學區;第六個學區是泛智慧城優質教育學區,是以未來的執信中學天河校區為龍頭。

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??如何劃分學區?

??某區教育局相關人士指出,如何劃分學區是一個問題。首先是遵循小學三公裡就讀、初中五公裡就讀的原則,而目前區域內仍有不少學校的發展是不均衡的,統一劃一個學區,同樣會造成該學區擇校人滿為患,最終也解決不瞭擇校的根本問題。“我們老三區的一個特點是,初中多,不像新區,初中比較少,幾個小學的生源劃歸到某個初中就比較簡單,我們初中那麼多,怎麼分配生源是一個很復雜的問題。學區化最核心、最難搞的問題就是如何小升初的問題。”

??中小學銜接,具體方案仍在研究

??區內的一些特色學校到底該劃進哪個學區,也是一個問題。比如,區屬的公辦外國語學校,早兩年廣州市要推進國際化辦學,其中包括瞭“131”工程計劃。“131計劃”是指在各個區內開一間開展3種外語教學的外國語學校,3所開展國際化教育學校,包括1間小學、2間中學等。因此,公辦外國語學校近年來在各區興起,作為一所特色學校,廣州市教育局給予的政策是招收一些符合學校發展的特色學生。現在實行學區化瞭,這所特色學校該屬於哪個學區的呢?依據是什麼?如果真把外校劃進瞭某一學區,那麼它的特色如何彰顯,是否到最終又淪為一所普通學校?

??具體到招生方式上,天河的學區化會否打破地段,在同一學區內搖珠升學?柳恩銘肯定地表示“不會”!天河的每一個學區都會遵循小學按地段入學,小升初對口直升的升學方式。

??要做立體學區

??天河

??市教育局有關負責人:各區教育行政部門按免試就近入學原則,確定公辦初中的招生方式。各區以2015-2016年為學區建設過渡期,過渡期內各區公辦初中可采取多校劃片或單校劃片的方式進行招生,多校劃片的學校采用電腦派位的方式進行招生,單校劃片的學校采用對口直升或劃分地段的方式進行招生。過渡期後,即2017年起公辦初中招生方式按各區學區建設方案確定。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07205979027443498139945.shtml

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