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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

  北京中原地產研究總監張大偉分析,樓市火爆,定價權基本在開發商手中,出現量價齊漲並不意外。

  陽光100集團常務副總裁范小沖認為,量價齊升對房地產商的拿地、開發思路會有影響。

  馬先生:影響隻是在限購方面,你沒有購房資格的話你肯定是買不到的,但是現在價格方面的約束不是很大,從我們銷售樓盤來說,在密雲賣14500元,現在是密雲的最高價,一期開盤賣的基本上差不多瞭,沒剩幾套瞭,當初在1萬1、1萬2,幾個月的時間後來一下子到瞭1萬4,漲瞭有20%-30%瞭,給瞭五萬塊錢銀行存款的證明,然後給你辦張卡,買房的時候給你總共便宜幾千塊錢,在城裡面的房價,去年年底開盤的房價當時收編賣兩萬多,一下子開盤3萬5,非常短的時間就賣完瞭。最近想把開發的速度再放慢一點,二期的話就想賣到6萬,但不知道能不能實現。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-07/09062440488.shtml

  范小沖:現在房價上漲實際上已經在趨緩瞭,很多的需求已經釋放瞭,高峰期已經過瞭,即使不出臺新的大的調控現在房價上漲的速度和購買量也在趨於平緩。

  在二手住宅方面,今年9月份,北京市共實現簽約1萬2854套,相比去年同期基本持平,環比8月份則實現微漲15.5%。從成交結構來看,依然是以首套剛需型購房者為主。

新城鄉農地貸款率利試算表9月北京新房成交量創4年來新高

  張大偉:北京的購房者確實處在相對恐慌的時期,定價權現在基本上掌握在開發商的手中,另外供應量也比較緊缺,大部分都能做到日光,在這種情況下,大部分的項目價格肯定是處在高位,想得到一個明顯的價格上漲緩解的話,起碼要等到明年三、四月份之後。最近一年的土地供應,起碼是形成商品房的供應起碼要滯後6-9個月的時間,往年一般特別是2010年當時的金九銀十都出瞭一些調控政策,而今年在9月份還沒有政策出來。短期來看,量價上漲的趨勢很難出現明顯的變化。

  北京中原地產研究總監張大偉認為,短期內量價齊漲的狀況不會變化,十月份會延續九月的趨勢,但從程度上來說,應該不會大漲。

  張大偉:10月份肯定也是會延續9月份活躍的趨勢繼續的發展,但是從整體來看,最近包括信貸方面的收緊等對市場還是有一些影響的,過熱的表現還是沒有出現,整個10月份繼續大漲的可能性也比較小。另外,地方可能在10月份也會出臺一些微調的政策台北萬華農地貸款,包括北京的房價地價的政策也會逐漸的落地,再加上信貸方面的收緊,會約束市場10月份的表現。所以從已經過去的國慶期間的市場來看,去年的同期漲幅肯定是比較大的,但是和10月份相比,還是比較持平的一個表現。

  陽光100集團常務副總裁范小沖覺得,房價上漲和成交量提高會趨緩。

  看看北京眼下的樓市,明顯是賣方市場。開發商霸氣十足,日光盤頻頻出現,據瞭解,有些即將開盤的項目,購房者要買房,除瞭需要驗資之外,還要接受一筆30萬到80萬元不等,額外的所謂"精裝修"費用。這個費用必須和首付一並繳納,客觀上大大加重瞭購房者的負擔。

  據經濟之聲《天下公司》報道,來自北京市住建委的最新統計顯示,剛剛過去的9月份,北京新房市場成交量達到1萬3279套,不僅環比8月大幅上漲58.4%,還創下瞭4年來"金九"時期成交量的最高值。

  范小沖:現在很多一線品牌開發商回歸一線城市,中國已經迎來第二個城市化,主戰場實際上已經轉移到廣大的二、三線城市,過去北上廣深不管在成交量還是成交面積上都是非常大的,那今年上半年降到瞭4.6%,一線城市購房的面積隻占全國的5%。如果大量資金都在往一線城市搶,而且一線城市的房價這麼高瞭,泡沫和風險也在聚集,過去的調控可能一味在盯著房價,認為房價有沒有控制住就是調控的試金石,一見到房價有反彈,馬上出臺五條、十條暫時性的把房價按住瞭,但是隻要時間一續集,就會反彈,所以十年調控瞭43次,反而房價甚至漲瞭10倍。房價它上漲有內在的規律,從今天的城市化、供需之間的關系和老百姓的投資渠道都有密切的關系。這屆政府吸取瞭上一屆短期調控的經驗和教訓,會在內在和機制上面做研究。

  北京某大型房企項目經理馬先生說,限購對開發商有所影響,但限價影響並不大,盡管企業促銷力度比較小,不過,不管是郊區還是市內的樓盤都賣的很快,而且房價漲幅明顯。

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