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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  "一旦不動產統一登記制度可以實現，那麼其他政策的出臺將非常快，對市場投資者的心理影響非常大。但因為房地產稅出臺、征收還要經過立法等程序，所以短期內這隻靴子也不會落地。"中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，不動產登記制度打下征收基礎，房地產稅仍有很長的路要走，房地產稅在短時間內還無法開始征收。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07422889795.shtml

  不動產登記制度的破題，輿論普遍關註的房產稅試點擴圍再次引發討論。

內容來自sina新聞

  "這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量左營區農地貸款額度環節調控的重要標志。"中原地產研究部總監張大偉表示，如果不動產能夠統一登記，有助於推動全國住房信息聯網，那麼房產稅的推進將消除技術障礙。

  "除瞭推動房產稅擴圍，不動產統一登記對於建立房地產調控的長效機制也具有積極意義。"一位業內分析師稱，實施不動產統一登記制度將使房產徹底陽光化，為房地產稅的開征打下基礎，這也是杜絕囤房的有效措施，必將大大促進房地產調控長效機制的探索和建立。

2014年房產稅試點擴圍幾無可能

  屏東麟洛房貸"在重慶、上海兩地試點之後，其他地方跟進試點在2014年基本沒有可能性，除非有特別的變動。"此前財政部財政科學研究所所長賈康在清華大學中國與世界經濟論壇上說，當前在房產稅方面沒有試點的消息，相關部門必須等待立法。

  "房地產稅立法調研應具有戰略性眼光，因為這將關系到改革發展的脈絡。"中國社科院財經戰略研究院副研究員何代欣表示，在房地產稅立法中，需要處理好三方面關系：一是要解決好房地產稅與中央、地方財稅關系調整，及地方公共產品有效供給的問題；二是房地產稅與穩定稅負的關系，合並重組房地產相關稅收，避免重復征稅；三是房地產稅牽動的其他領域改革。

  醞釀已久的《不動產登記暫行條例》終於揭開面紗，8月15日，國務院法制辦公室公佈瞭《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(以下簡稱"征求意見稿")，明確不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物，國傢實行不動產統一登記制度。業內人士認為，征求意見稿的發佈將會推動房產稅全面擴圍。

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