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7年84個月總計還122.7萬

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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  網曝綠地安慶項目房屋漏水 業主百萬豪車集結維權

  業主朱先生說,5月20日左右,業主們發現小區部分綠地遭到破壞,隨後便與社區居委會和物業等各部門聯系,在大傢多次舉報,以及將近400位業主聯名抵制下,居委會最終協調物業恢復被破壞的綠地。

  雄志律師事務所律師熊烈鎖表示,如果規劃的是建設停車位,但開發商卻建成瞭綠地,這本身就屬於違規行為。如果現開發商想把綠地恢復成停車位,仍要經過相關部門審批。上述事件當中,如果開發商在沒有審批文件的情況下,私自改變瞭綠地或停車位的建設,業主可以起訴開發商。

  承包綠地恢復工作的負責人說,對於為何在地磚上鋪草皮,他們並不瞭解詳情,"我們隻負責幹活,知道業主們都不同意以後,我就打算幹完這一小塊地就不幹瞭。"

  但是,物業並沒有按照正常的方式恢復綠地,而是先在地面鋪一層地磚,再往地磚上鋪草皮。"這叫恢復綠地嗎,過不瞭幾天,草全死瞭,地磚露出來又成瞭停車場瞭,這不是蒙人嗎?"

信貸高雄內門信貸  綠地改停車位需審批

  百餘業主維權 綠城玉園恐成新疆最豪華爛尾樓善化區二胎

  綠地系開發商預留停車位



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-01/08052277714.shtml

  張先生說,為緩解車位緊張的現狀,開發商便開始恢復預留車位。也正是在業主反映的綠地被改為車位的那些地方。因為那些區域原本就是車位,所以不存在犧牲綠地增加車位的問題。"既然業主們現在不同意恢復預留車位,我們就再將綠地弄成原來的樣子。"

  6月26日下午,記者來到該小區看到,10、11和6號樓南側綠地均已被破壞,留下瞭約半米深的大坑。其中,10號樓南側綠地上已被鋪瞭一層厚厚的水泥,水泥早已凝固。幾位工人正往水泥地面上鋪井字形地磚,隨後加鋪草皮。施工現場外,則貼瞭一張通知稱綠地正在恢復。

  對此,小區物業經理張先生稱,該小區規劃的停車位是地下1770個、地上454個。在小區投入建設後,開發商沒有根據規劃建設地上停車位,而是將其所在位置建成瞭綠地,作為預留停車位。而16號樓地庫一直未啟用,所以,小區內可供使用的車位僅有1226個。可目前小區已有3000餘戶,按每戶有一輛車來算,都有大量車位缺口。

 物業說法

  昨天下午,張先生表示,他們已經開始恢復綠地,並稱不會再建車位。

 律師說法



內容來自sina新聞

北京美景東方小區物業綠地改車位 業主掀磚抗議

  【相關報道】:      

  6月26日晚上8點半,數十位業主自發來到10號樓南側,集體將鋪好瞭的地磚全部掀翻、移走。搬磚現場井然有序,業主與物業間未發生沖突。大約半個小時後,地磚全被移走,業主們各自散去。

  因不滿小區內部分綠地將被改成停車位,6月26日晚上8點多,朝陽區美景東方小區眾業主將停車位上的地磚掀翻。前天上午,幾位居民代表將業主聯名的訴求書以文件形式遞交給瞭市建委等部門。

  前天上午,該小區的幾位居民代表將眾多業主聯名的訴求書遞送到瞭市建委等部門。

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