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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

3月12日

城鎮住宅、科教（70年/50年）東至邊界線，南至延吉道南側，西至高峰路，北至延吉道出讓面積33879.5平米（居住用地面積29679.5平方米，中小學幼兒園用地面積4200平方米；居住面積部分容積率小於2.0）4億元 6738.7元/平米（除去教育用地部分）教育用地部分面積4200平米，容積率小於0.7，為15班規模托幼園津北辰淮（掛）2015-027號

2月17日

城鎮住宅（70年產權）西青區張傢窩鎮知景道以東

出讓面積51545.8平米

56號地：49870.1平米

城鎮住宅、科教、商服（70年/50年/40年）東至規劃淮東路，南至淮河道，西至規劃潞江東路，北至規劃洛河西道出讓面積203249.8平米（居住用地面積183036.8平方米，中小學幼兒園用地面積16063平方米，交通設施用地面積4150平方米；居住部分容積率小於2.0）20.42億元5578元/平米（除去教育及商服用地部分）中小學幼兒園用地16063平米，交通設施4150平米，為公交首末站。競得人需自行持有20000平方米經營性公建，5年內不得對外銷售合計

3月10日

商服（40年產權）武清區新城雍陽道南側

53號地：25946平米

地塊面積

掛/摘牌時間

590萬

津和成（掛）2015-021號

2月11日

容積率1.0-1.7

966.7元/平米

居住（70年產權）東至國興路，南至規劃安華道，西至迎水南路，北至京華道

出讓面積122647.4平米

6.7億元

地塊性質

??

居住（70年產權）東至閘橋北路，南至邵公莊大街，西至紅旗北路，北至紅星美凱龍出讓面積7948.4平米建築面積不大於38000平米

3.4億元

??住宅方面樓面地價最高的地塊為津東八（掛）2015-022號地塊。坐落於河東區大直沽的該地塊，土地出讓面積44736.3平米，建築面積不大於134200平米，起始價格12.749億元，折合樓面地價9500元/平米。

8947元/平米

商業金融業（40年產權）東至公安和平分局刑偵隊，南至現狀甬路，西至成都道，北至居民樓

出讓面積691平米

建築密度不大於30%，綠地率不小於40%津東八（掛）2015-022號

2月16日

容積率1.0-1.6

容積率1.0-1.6

起始/樓面價

建築面積450平米

1170萬

2.6萬元/平米

3470萬元

55號地：9270萬

2月天津經營性用地掛牌一覽

4300萬

居住（兼容商業金融業建築）產權70年/40年東至大直沽中路，南至八緯路，西至大直沽西路，北至河東體育場

出讓面積44736.3平米

57號地：9130萬

3213元/平米

3月25日

54號地：1.111億

建築密度不大於25%，綠地率不小於45%，建築限高80米津靜（拍）2014-05號

2月9日

地塊位置

3月25日

2726.8元/平米

3月11日

54號地：49349.9平米

55號地：41183.6平米

57號地：40564.5平米

容積率均為不大於1.2

53號地：5840萬

其他

??這些新亮相的地塊中，面積最大，價格最高的為北辰區的津北辰淮（掛）2015-027號地塊。出讓土地面積203249.8平方米，起始價格20.42億元，起始樓面價5578元/平米。其中居住用地面積183036.8平方米，中小學幼兒園用地面積16063平方米，交通設施用地面積4150平方米，毗鄰2014年北辰出讓的“天重地塊”，並位於正在建設規劃的地鐵5號線沿線。

56號地：1.123億大埤鄉土地貸款額度

??

合計4.658億

津武（掛）2014-50、51、52號，津武（掛）2014-53、54、55、56、57號地塊暫停摘牌津西青（掛）2014-06號

2月15日

3月20日

商服（40年產權）西青區辛口鎮華運道以北

出讓面積19766.2平米

容積率不大於2.5

掛牌地號

870元/平米



津西青（掛）2014-03號

2月15日

3月20日

2月天津土地市場多點開花 掛牌合計超50億元

容積率1.0-1.8

2.53億元

原定3月20日摘牌，現掛牌因故暫停

建築密度不大於25%，綠地率不小於40%，建築高度60米津靜（拍）2014-03號

2月16日

??2月以來，天津土地交易中心共對外發佈11宗地塊，其中9宗為掛牌，2宗為拍賣。這些地塊分佈在市區、環城及遠郊區域內，面積總計70餘萬平米，起始價格合計55.41億元，早早吹響瞭2015年天津土地市場的沖鋒號。

城鎮住宅（70年產權）東至福運佳園小區，南至南外環，西至范莊子村地，北至范莊子村地

出讓面積23002.3平米

商業建築規模不大於7400平方米，含社區中心中的微利便民型經營性公建900平方米。需建設2000平方米非經營性公共服務設施用房並無償交付天津市紅橋區人民政府住宅建設配套辦公室使用津西青（掛）2014-04號

2月6日

3月3日

942.8元/平米

津紅紅（掛）2015-013號

2月3日

3月25日

居住（70年產權）東至高傢樓村地，南至高傢樓村地，西至范莊子村地，北至福運佳園一期住宅小區

出讓面積3814.6平米

建築面積不大於134200平米

12.749億元

9500元/平米

1、居住建築規模不大於75700平方米，商業金融業建築規模不大於58500平方米，綠地率不小於30%，建築密度不大於35% 2、受讓人須自持辦公面積不少於40000平方米作為總部辦公使用，10年內不得銷售及轉讓等津北辰高（掛）2015-028號

2月16日

建築密度不大於40%，建築限高12米註：為天津泰基房地產開發有限公司退回地塊津武（掛）2014-53號至57號

2月13日

內容來自sina新聞

??起始樓面地價最高的地塊為津和成（掛）2015-021號地塊，該地塊為商服性質，建築面積僅有450平米，掛牌價為1170萬，樓面地價高達26000元/平米。地塊為年初由天津泰基房地產開發有限公司退回並重新掛牌。與其命運類似的中山路地鐵站地塊，已於2月17日由首創摘得。

??新浪房產訊 (編輯 蔣超)由於春節長假，2月天津樓市進入瞭銷售平緩期，成交量出現下降。然而土地市場卻呈現出相反態勢。

3月12日



718195.4平米55.41億元

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/11295976553305319716348.shtml

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