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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??

??2011年8月26日,北京市發改委出臺《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》,規定二手房買賣時,500萬以下的房款付給中介的傭金將

紀人,達到擠垮其他中介新竹市貸款利率比較的目的,形成壟斷優勢,這給其他中介公司帶來壓力,而我們降低中介費,雖然加大運營成本,但給瞭購房人更多的選擇,我們也希望建立

??目前,鏈傢在北京市場占有率第一,門店數量達到1000傢,相比其他中介有較多房源,而在中介費管理上比較嚴格;思源地產則是北方區一手房名間鄉房貸代理市場的老大,但二手房業務相對較弱,門店總數約50傢,主要集中在望京、亞奧、國貿、雙井等東北區域。

??而在今年8月,發改委宣佈放開26項商品和服務價格,其中包括下放房地產經紀收費管理權限,鼓勵市場競爭。而思源地產也是這項規定後首傢打破行業定價潛規則的中介公司。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08445947520848444572522.shtml

思源二手房買賣傭金降至1.5%,房屋中介之間價格戰一觸即發

??今年,北京二手房成交慘淡,全年成交量有可能不足10萬套,為2009年以來最低,各項行業矛盾凸顯。從年初中介聯盟抵制安居客、搜房網,到鏈傢全

??降價意在改變鏈傢壟斷

臨很殘酷的競爭,中小中介的經紀人將被鏈傢挖走,而小公司因為業務萎縮將會倒閉很多,門店模式將無以為繼,每傢中介公司都面臨挑戰。

北京二手房中介傭金2.7%被打破 價格戰或打響

從2.5%下降到2%。而在實際操作中,一般中介公司都按照2.7%的比例來收取,即2.2%的中介費和0.5%的保障服務費(擔保費)。“其實這是行業

潛規則,而目前鏈傢在北京的市場占有率達到50%,利用壟斷優勢維持2.7%的中介費率,達到40%的超額利潤。”一位業內人士如是表示。

行業新標準,讓費率回歸到正常水平。”

??對於這一舉措給公司經營帶來的影響,楊皓表示,“隨著房價的上漲,現在的1.5%,已經相當於3年前的3%,但成本結構沒有增長,因而影響不大。”



??對於思源地產的這一做法,鏈傢方面未予以回應。

??行業價格戰一觸即發

??據瞭解,針對鏈傢地產提高傭金擴張的消息,北京排名第二的中介公司我愛我傢推出“全員持股”的金鑰匙計劃,邀約經紀人加入。

??據瞭解,思源地產做出傭金調整的決定重要原因之一是鏈傢地產12月2日宣佈公開平臺、將經紀人傭金提成提高到70%,消息公佈後,包括思源地產等中

面終止與搜房網合作,再到無門店中介Q房網提出傭金提成高達85%,今年傳統中介正在發生劇烈變革,對於這場變革,楊皓認為,未來一段時間,中介行業將面

介公司的房產經紀人陸續收到鏈傢地產的挖角短信。思源地產常務副總經理楊皓表示,“鏈傢的做法引起瞭全行業的焦慮,鏈傢利用高提成來吸引其他中介公司的經

??一位不願具名的業內人士表示,思源的做法其實是打價格戰來搶占市場,而未來根據服務不同,多元化的價格將是趨勢。而現在是各傢中介公司戰略的對峙期,競爭局勢可能明年才能清晰。


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??北京二手房沿用多年的買賣傭金2.7%的價格壟斷終於被打破。昨日記者從思源地產獲悉,思源地產宣佈二手房買賣傭金從原來的2.7%下降至1.5%,租房傭金減半。這也是北京首傢宣佈大幅降低傭金的中介公司。

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