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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

苗栗市二胎借款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-16/09272909955.shtml

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周報上周北京市二手房成交1768套 環比微降0.4%



  據統計,9月第二周北京市二手住宅共成交1768套,與上周相比微降0.4%,與8月第二周相比減少6.7%9月第二周二手房成交量環比微跌實屬正常,受上周中秋假期因素影響,周一成交量處於低谷。此外,隨著大量新盤趕在金九銀十入市,放價去庫存致使部分購房者分流,這也影響瞭二手房市場在9月份的成交量。雖然從整體數據上看本周二手房成交量處於微跌狀態,但剔除節假日以外,日成交量均維持在360套以上的高位,並兩度突破400套,工作日日均成交量環比上漲19.8%,9月二手房市場回暖仍勢不可擋。



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  9月第二周,北京市二手住宅成交價格為25136元/平方米,較上周上漲0.1%,價格走勢平穩。同時新增房源掛牌價較上周下降0.1%,也基本保持穩定。進入9月份以來,雖然二手房市場整體略有升溫,但仍未走出低谷,業主的心理預期並未明顯升溫。

  進入9月份以來,北京市二手房市場整體比較穩定,工作日成交量平穩上升,成交價沒有出現較大幅度的波動,新增客源量有明顯的增加。這反映出有購房需求的人群入市意願增加。預計9月二手房成交量會繼續保持上升趨勢。二手房價已逐步下探到觸底階段,二手房業主對議價空間的接受程度開始降低,但由於二手房市場回暖進程較慢,且市場內觀望情緒仍未散盡,部分購房者仍期待價格下行,因此買賣雙方容易陷入僵持階段。但可以肯定的是,隨著國慶至春節婚季的到來,大量剛需用戶將入市,低總價小戶型的房源將在後階段成為二手房市場交易的主力軍。

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京市住建委統計數據顯示,9月第二周(09.08-09.14),北京市二手住宅成交1768套,環比微降0.4%。成交均價為25136元/平米,環比上漲0.1%。

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