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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

一棟建築,改寫未來。

秉承僑鑫一貫的精品精神,僑鑫國際聯袂國際團隊,誠意巨獻,每一細節,典范盡現,包括HASSELL、SOM、SWA等國際設計團隊,傾獻各傢所長,為項目獻出寶貴的智慧——

僑鑫國際聯手國際團隊 昨起正式對外招租

核心區位 尊享頂尖配套

僑鑫地產攜手戰略合作夥伴施耐德電氣有限公司、上海三菱電梯有限公司、仲量聯行共同揭幕僑鑫國際示范樣板層

·無邊黃金角設計,每個辦公樓層都有12個極具價值的雙面透光辦公黃金角,靈活空間,自由運用。

“將世界先進的生活方式引入到中國,將中國的優秀文化推向世界,打造具有文化底蘊、收藏價值,一百年不落後的產品”,這是僑鑫集團董事長周澤榮博士堅持的理念,也是僑鑫地產正在踐行的執著追求。

·中央庭院設計,現代簡潔的嶺南花城獨特美景與建築融為一體,渾然天成。

智能照明控制系統,以保證大樓運行做到最節能、最環保的同時保障租戶的使用,僅在照明改進方面,生產力增益3.2%;安全防范系統,門禁系統與目的樓層電梯系統聯網,提高安全性。



僑鑫國際,由超甲級寫字樓及精品商業裙樓組成,總建築面積約21萬平方米,樓高228米,共45層,外觀以雨後竹筍為原型,寓意生機蓬勃、不斷成長,獨萃珍稀流線造型,跳離尋常的玻璃幕墻商業樓群。

僑鑫國際,坐落於珠江新城成熟西區黃金中軸,盡享優越選址大成,執掌珠江新城最核心黃金中樞區域,享地鐵3號線、5號線與apm三線交匯,多個公交站點遍佈,鄰近高速公路入口,與珠三角各大主要城市、港澳均處於2小時的生活圈。項目周邊環繞珠江新城成熟配套,包括特色餐飲、購物娛樂、星級酒店、舒適公寓等,完全滿足各類商住需求。

全球稀缺,雙環保保障——LEED金質認證、PM2.5空調過濾系統。從建築規劃到日常運營,為企業創建低碳、環保的辦公環境,過濾PM2.5,健康空氣,盡情呼吸,提高工作效率。保障瞭客戶能源利用效率(資源利用、能耗、效率、材料使用、室內環境等方面)和可持續發展的能力。創造有益於企業員工的綠色工作環境,降低企業維護及能源使用成本支出約31.5%。





高效全進口三菱電梯——節奏在握,絕不會錯過任何商業機會。辦公塔樓台中代書貸款共配備21臺全進口三菱高速客用電梯,保證乘客在平均候梯時間少於30秒。

廣州,南中國首腦城市,亞運投資千億,完善各類配套,拉升城市形象價值,成就國際性超級城市,其中珠江新城CBD,是中國第三大中央商務區,已成為國際的矚目焦點,眾多頂尖企業在此匯聚。尤其粵港高鐵開通在即,48分鐘接軌廣州香港雙城,更將引導經濟運勢風向,吸引強勢資金轉投廣州。

4月23日,位於珠江新城中軸線西側的超甲級精品寫字樓僑鑫國際示范樣板層盛大發佈,正式對外開放招租,預計2015年Q4迎來首批入駐企業。秉承僑鑫地產唯一極致、智能高效、節能生態的開發理念,僑鑫國際集甲級寫字樓和商業裙樓於一身,將成為CBD區域矚目的高端精品商業圈層平臺。僑鑫地產在現場舉行瞭戰略合作夥伴簽約儀式,聯袂施耐德電氣、三菱電梯、仲量聯行等享譽全球的國際團隊,打造國際頂尖的精品地產典范。



·優雅露臺設計佳里區農地貸款率利最低銀行,CBD高層物業絕無僅有的戶外露臺,零距離接觸陽光,黃金景致一覽無遺。



·藝術大堂,以盛放花朵為概念設計,藝術氛圍獨特,讓用戶每天都在精致環境中煥發工作激情。

綠色智能 真正安全舒適

僑鑫國際,更是智能與人性化取得完美結合。從建築規劃到日常運營,360低碳、環保、舒適,超前的智慧體系規劃,貼合人性,低耗高效。

智能系統,節能管理——全面采用最先進的施耐德強弱電系統,實現樓宇及能源智能、節能管理,包括最先進的樓宇智能化系統及能源管理系統,打造以最終運行效果為唯一評判標準的綠色高能效智能建築;

施耐德電氣全球執行副總裁及中國區總裁朱海先生表示,“作為全球能效管理專傢,我們為僑鑫國際配備最優秀的團隊、資源,將最先進的技術和管理理念引入中國,與僑鑫地產聯手打造商業地產領域智能綠色建築的卓越典范。”

內容來自sina新聞

·人本飄簷設計,靈感源自騎樓的智慧建築,結合高性能Low-E玻璃,節能處理光線、溫度。

“作為電梯業的領導者及僑鑫地產的戰略合作夥伴,我們對品質的不懈追求與僑鑫地產隻鑄精品的經營理念高度契合。我們為僑鑫國際配備瞭最新進的技術、優質的產品以及周全的服務,致力於為客戶創造安全、舒適、美觀、高效的乘梯空間。”上海三菱電梯有限公司華南大區總經理高琦先生在活動中表示。

僑鑫國際——僑鑫地產榮耀鉅獻

僑鑫地產,中國南部高端物業的領軍者,隸屬於跨國企業僑鑫集團。一直踐行隻鑄精品的“金字塔”戰略,先後涉足酒店、寫字樓及高端住宅建設等多個領域, 開發瞭廣東外商大酒店、廣州國際貿易中心、匯景新城、匯悅臺等多個項目,以領先的國際視野、勇於創新的精神、持續的資源積累保證瞭企業在高端地產諸多方面的領先,引領著南中國高端物業的發展趨勢。

“此次僑鑫地產以打造精品豪宅的理念去構築精品寫字樓,顛覆瞭我們對傳統寫字樓的印象,”作為僑鑫國際首席租賃代理,仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪先生表示,“目前珠江新城高品質的寫字樓宇以及合理的租金水平,正在不斷吸引眾多租戶的進駐和擴租。像僑鑫國際這樣的超甲級精品寫字樓,在綠色、智能、細節等設計堪稱業內首屈一指,必將成為珠江新城乃至南中國矚目焦點。”

·無柱式空間設計,靈活的空間分割使辦公區域多面采光,可構建更多位於角落的高管辦公室。

僑鑫國際,核心中樞,智領未來。

建築細節 綻放企業生機


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/15015997262814434345727.shtml

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