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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  "逃離"一線城市

  "當前國內零售業擴張確實在放緩,特別是奢侈品、受電商沖擊的百貨店以及國內品牌,甚至有關門的現象,但隨著一線城市租金高企等因素,以及二三線城 市供應量大促使部分零售品牌開始呈現周邊化、下沉式擴張趨勢。"世邦魏理仕執行董事陳仲偉表示,一線城市高企的租金,使得租賃面積需求較大諸如快時尚品[最新消息 價格 戶型 點評]牌類的零售商承受巨大租金壓力,開始瞄準二三線城市發展。實際上,部分零售商在一線城市擴張放緩其實從去年下半年就開始瞭,部分商場招商[簡介 最新動態]出現延期,電商沖擊以及"三公消費"的遏制等都產生瞭影響。

  陳仲偉介紹,以近年來進入中國零售市場最活躍的4大國際快時尚品牌--UNIQLO、ZARA、H&M和C&A近期的開店情況變化 就可見端倪。從2012年初至2013年上半年,上述快時尚品牌新增門店共計信貸房貸條件貸款全省皆可處理207傢,其中一線城市新增55傢,約占總數的26.6%,二線城市新增82 傢,比重高達39.6%;三線城市新增70傢,占比約為33.8%。

  "造成這種零售物業市場的發展不均衡,我們認為跟越來越多的住宅產品開發商轉型商業地產有關。這些剛剛踏入商業地產的開發商,往往願意擠入看上去更熱門的一線城市核心商圈,和體量龐大影響力更大的城市購物中心。"陳紅飛指出。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07303702247.shtml

  作為中國的商業中心,北京零售物業市場各商圈的未來供應趨勢正在發生改變,零售物業市場發展的不均衡現象也反映在不同物業類型之間。

  根據《北京零售物業市場深度調查》,目前北京零售物業市場的存量分佈已經呈現出不均衡的態勢,或將出現局部過熱甚至過剩的情況。

  局部過熱

  世邦魏理仕環球研究部中國華北區董事陳紅飛告訴記者,"在過去的7年間,北京零售物業市場經歷瞭3次供應高峰。然而,供應模式卻在發生著轉變,其 中,核心商圈即王府井、西單和包括中央商務區及燕莎三裡屯在內的大中央商務區,占現有市場總存量32.5%的份額。"然而,相對於目前核心商圈的市場占 比,未來有50%以上的新增供應就顯得更為嚴峻。基於世邦魏理仕研究部2006年~2013年的北京零售物業的新增供應量及潛在供應量的相關統計和測算, 世邦魏理仕指出,從2013年第三季度到2016年第四季度,北京零售物業市場約有230萬平方米的新增供應,其中超過50%來自於核心商圈。僅王府井到 2016年將有427178平方米的新增供應,占未來總體潛在供應量的最大份額,該區域目前現有存量占比僅為總量的5.8%,到2016年底存量占比或將 達到8.7%。

  與此同時,北京作為國內最成熟的零售物業市場之一,也開始出現零售市場發展不均衡、甚至局部過熱的情況。

  據世邦魏理仕研究部統計,過去5年(2008年~2012年),中國整體零售物業市場租金累積增長20.5%,其中一線城市上漲較快達28.5%,而二線城市租金增長為16.1%。在租金方面,至2013年下半年,一線城市首層商鋪租金報價平均達每天每平方米45.1元人民幣,而二線城市僅為每天每平方米25.6元人民幣,前者為後者的1.8倍左右。

  "即將來臨的中國購物中 心供應高峰期一方面將給品牌提供更加廣闊的選址空間,另一方面也暗藏著局部區域過度競爭、業主經營壓力過大、低效率擴張擠占品牌商業資源等不利於可持續發 展的隱患。"對此世邦魏理仕方面建議,無論是業主方還是快時尚品牌本身都應該保持理性的態度,理性沉著應對中國零售市場未來巨大的發展機遇。

  顯然,這樣的不均衡現象並沒有被開發商所註意,大傢仍然希望擠進傳統核心商圈貼身肉搏。

  "零售物業市場發展的不均衡現象也反映在不同物業類型之間。城市購物中心占據著優質零售物業存量較大的市場份額,表明其或將呈現市場飽和的趨勢。" 陳紅飛指出,從各類購房中心的數量上和面積上看,社區購物中心都占比最低,目前僅11%的市場份額表明,規模較大的中低端零售物業市場,仍然被以臨街店鋪 為代表的傳統零售物業類型占據著。

  按照這一趨勢發展下去,北京零售物業市場必將出現個別區域或個別物業類型的過剩。

一線城市租金持續上漲或局部過熱

  然而,商業地產的難度在於,需要較長時間才能培育成熟,將會對開發商的資金形成嚴重的積壓,而其資金回報周期較長,無法滿足債務的要求,或許會導致開發商的虧損。

  與此同時,受到北京零售物業市場發展不均衡的影響,定位的同質化及部分區域的大量供應,可能會導致區域市場的過剩現象,使得這些轉型零售地產的開發商不得不面臨激烈的市場競爭。

內容來自sina新聞



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  近5年來,中國整體零售物業市場租金累計上漲超過兩成,一線城市的累計漲幅更是高達28.5%。一線城市高企的租金,使得租賃面積需求較大,諸如快時尚品牌類的零售商承受巨大租金壓力,開始下沉至二三線城市發展。

  近期多傢國際代理機構的2013年第三季度市場報告中顯示,零售物業一面持續租金累計增長,一面開始出現發展不均衡的現象,成為業界關註的重點。

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