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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??周峰分析,雖然從總體回報率的橫向對比上,有電梯物業隻比無電梯物業高0.1個百分點,但就2014年的成交均價和平均租金上看,前者則比後者分別高出34.7%和40.4%。預期2015年有電梯物業的增加幅度會大於無電梯物業,因樓齡長短而導致兩者之間的租金差距也會進一步拉大。

內容來自sina新聞

??

??據介紹,2014年租金參考價測定范圍首次覆蓋全市所有行政區,包括從化、增城在內的10區、2縣級市所轄行政范圍,首次實現全市行政區域全覆蓋。

??零售整體租金漲幅有限

??昨日,廣州市房地產租賃管理所公佈瞭以去年7月1日為基準日制定的2014年廣州市房屋租金參考價。去年全市居住用房租金上漲幅度為3.54%,中心城區居住用房租金上漲為6.18%。

??有電梯物業回報率更高

??滿堂紅研究部高級經理周峰透露,二手買傢更傾向於買帶電梯的房子,2013年成交比為56.3%,2014年成交比為55.7%。

中心區居住用房租金漲幅超6%

??寫字樓今年租金漲幅有限二胎房貸試算貸款全省皆可處理

??作為辦公用房的主力,廣州去年的寫字樓租賃市場呈現較為穩定的狀態。

??戴德梁行在最新發佈的年度報告中指出,廣州去年的寫字樓總體租賃成交面積相比2013年基本持平,但成交主力呈現由核心商務區外拓趨勢。天河、越秀整體租賃成交面積占比從2013年的58%降至2014年的35%;番禺、白雲區租賃成交面積明顯上升。核心區甲級寫字樓吸納活躍,但租金輕微下調。

??2014年四季度,核心商務區甲級寫字樓租金同比下降1.9%至每月每平方米163.5元。核心區空置率年末降至7.9%。戴德梁行預計,隨著競爭加劇、新興商務區的崛起,甲級寫字樓空置率攀升將成為部分物業的潛在威脅。2015年租金將延續調整態勢。土信貸彰化竹塘土信貸汽車貸款南投水里汽車貸款



??在商業用房方面,國際物業顧問機構第一太平戴維斯的最新數據則顯示,截至2014年第四季度,廣州全市優質購物中心的存量增加到408萬平方米,不過全市主要優質購物中心首層平均租金水平保持平穩,環比微降0.3%。未來一段時間內,廣州零售市場還將延續調整姿態。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09195960575706361807141.shtml

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