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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??據介紹,目前中國已有30多個市(州)、70個縣(市、區)完成瞭不動產登記職責和機構整合工作,基本具備瞭啟用新的登記簿和新版證書條件。

??國土資源部地籍管理司司長(不動產登記局局長)王廣華當日介紹稱,不動產登記簿證樣式包括《不動產登記簿》、《不動產權證書》、《不動產登記證明》等。

??不過,不動產登記以及隨之而來的房地產稅收調整,可能會將房地產稅收由目前的交易環節為主,變為交易、存量環節並重,這可能會導致民眾投資房地產的熱情降低。

??中國國土資源部26日發佈的消息稱,自3月1日起,中國將全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-27/06325976841019340407422.shtml

3月起全國啟用統一不動產登記簿證

??中原地產首席分析師張大偉指出,隨著不動產登記漸近,中國許多一二線城市近期出現瞭大戶型二手房集中上市的現象。不過,不動產登記本身並不是房地產調控政策,短期內期待不動產登記使房價大幅回落並不現實。

??不動產登記機構將堅持“不變不換”原則,在辦理變更、轉移等登記工作時,逐步更換為新的不動產登記簿證。官方強調不可強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明。

??不過官方表示,不動產登記從分散走向統一有一個過程。今後依法頒發的新版證書;因沒有完成職責和機構整合,不具備頒發新版證書條件,繼續頒發的各類舊版證書;以及《不動產登記暫行條例》實施前,分散登記時已經依法頒發的各類證書都繼續有效。

??業內人士指出,不動產權證逐步替代房產證,意味著不動產登記聯網的加速推進。一旦不動產登記聯網實現,或可推動中國整體房地產稅制的調整。

??不動產的坐落、界址、用途等自然狀況;不動產權利的主體、期限、善化區土地貸款率利最低銀行比較權利變化等權屬狀況;以及涉及不動產權利限制、提示的事項和其他相關事項都會計入不動產登記薄當中。以往的集體土地使用證、房產證、林權證等將逐漸被淘汰。

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