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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
昨日，市民王先生向本報反映，他在武漢市江岸區臺北一路租房子時，意外發現附近一棟12層居民樓頂藏著兩層樓的"空中花園"(如圖)，非常像去年被曝光的北京市海淀區的人濟山莊小區B棟樓頂天臺上的兩層別墅。
●記者探訪
通往花園的門被上瞭鎖
2009年，為瞭徹底解決漏水問題，他就向物業、開發商提出申請，希望對方能幫忙解決，但是物業稱沒有維修基金，而當時開發商已經銷戶。他求助瞭房地局、規劃等部門，均被告知"管不瞭"。無奈之下，他隻有向有關部門提出申請，參考上海的平改坡方法來對樓頂進行改造來防止漏水，並出示瞭一份蓋有小南湖大廈業主管理委員會以及江岸區臺北街臺南社區居委會印章的平改坡申請書。
該負責人表示，經中隊隊員現場查看，唐先生也出示瞭當時有關部門蓋章的平改坡申請報告，並且無法知道房屋結構的原貌，所以暫時無法將其定性為違章建築，因此暫時無法進行處理。但是如果有效仿其這種行為，構成違建的，發現一起會打擊一起。
居民樓頂建起"空中花園"，上面搭起瞭木房子，是否存在違建行為呢？
隨後，記者聯系上唐先生。據其稱，2006年他將整個12樓買瞭下來，但是後來他發現12樓一直漏水。
內容來自sina新聞
本報記者簡傑 攝影：記者黃士峰
●城管小額付款房屋貸款率利計算公式excel信貸年息部門
物業人員告訴記者，樓頂就是12樓的業主唐先生改造的。"唐先生將12樓整個買瞭下來，但是樓房漏水嚴重，而物業沒有維修基金，唐先生就將樓頂做瞭防水，把平面改成瞭坡面。"
一位小區居民說，她曾上去過一次，裡面還有魚池，非常漂亮，"但樓頂平臺是全體業主的，唐先生不能自己裝鎖當成自傢花園"。
●修建業主
初衷是為解決房頂漏水
居民樓頂藏空中花園 城管部門稱暫難認定違建
唐先生稱，改造時，他做瞭綠化，種瞭些花草供人休閑觀賞。同時，也圍著電梯房和四個水箱搭瞭些木房子，但是樓頂80%都是綠化。"裝防盜門是為瞭防止防漏層和綠化被人為破壞，我給瞭一位物業工作人員鑰匙，居民想上去鍛煉休息隨時都可以，我隻是負責維護工作。"一名物業人員向記者證實，唐先生確實向他說過類似的話。
唐先生稱，樓頂平臺面積近600平方米，其中電梯房圍起來約300平方米，裡面的磚房區域是物業的電梯維護人員使用，與自己無關。另外，裝飾瞭100多平方米的露臺和水箱，圍起來的木房內部擺設瞭一些桌椅，還有一個乒乓球臺，整個綠化裝修共花去瞭近50萬元。
根據王先生提供的圖月光族小額信用貸款/信用卡繳最低－真實成功案例分享片，記者找到瞭這棟名叫"小南湖大廈"的12層居民樓。爬上附近一處高樓，記者發現該樓頂層確實存在一棟兩層建築，看著像是別墅，墻體上裝有窗戶和煙囪，四周則種有不少花草。
暫時無法定性為違建
隨後，記者乘電梯準備到該樓頂瞭解情況，卻被同乘的小區居民告知，樓頂被鎖瞭，上去要找物業拿鑰匙。記者上至12樓，發現通往該平臺的通道被裝瞭防盜鐵門，無法進入。記者找到該樓棟物業人員，卻被告知管鑰匙的人不在，可以聯系12樓的業主唐先生開門。
對此，江岸區城管委臺北街中隊有關負責人表示，由於唐先生是在2009年對樓頂進行瞭改造，不管他當時是否確實違規搭瞭房子，都是由物業和房地局來決定，當時他們對其並無管轄權，以至於形成瞭歷史問題。
一名業主和一名物業工作人員均證實，2009年樓頂開始改造時，就有人舉報過此事，當時有城管工作人員到瞭現場，但後來不瞭瞭之。
楚天都市報訊 圖為：記者黃士峰攝於江岸區臺北一路
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08154448881.shtml
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