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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  根據白宮的公佈數據,2012年美國總統奧巴馬和其夫人米歇爾的資產總額約為260萬-830萬美元之間。由於美國官員財務公開隻是一個大概范圍,所以美國第一傢庭到底有多少資產仍然是一個秘密。

奧巴馬成房奴身背30年房貸

  相比2010年的數據,第一傢庭的資產下限已經明雲林房屋二胎顯提高,從180萬美元上升至260萬美元。奧巴馬擔任總統,薪水為40萬美元。但僅靠薪水,美國第一傢庭很難躋身百萬俱樂部。實際上,奧巴馬和米歇爾這幾年一點都沒有耽誤理財。

  

  從收入的角度,除蘇澳鎮二胎房貸是什麼意思瞭工資,奧巴馬夫婦最大的收入來源是版稅。《我父親的夢想》、《勇往直前》、《為你歌唱》這幾本書給奧巴馬夫婦帶來瞭至少30萬美元的收入。

  從理財產品來看,奧巴馬持有至少100萬美元的財政部中期債券,另外還有至少50萬美元的短期債券。從存款上看,第一傢庭有至少50萬美元的存款,開戶行在摩根大通。奧巴馬並沒有持有股票。從這些投資品種來看,奧巴馬夫婦屬於投資比較保守的美國傢庭。

  本報訊日前,美國白宮公佈瞭總統奧巴馬及其夫人米歇爾2012年資產狀況,這個美國第一傢庭同樣也是一對房奴,2005年他們在芝加哥購買的一套房產,截止到目前貸款依然沒有還清。

  從債務的角度,奧巴馬傢庭目前最大的債務是房貸,金額在50萬至100萬美元之間。2005年時,奧巴馬在芝加哥購買瞭一套房產,貸款期限是30年。截止到目前,還有至少50萬美元的房貸沒有還完。奧巴馬在芝加哥買房,主要還是因為工作關系,在任總統之前,奧巴馬是伊利諾伊州的參議員,芝加哥是該州的最大城市。

  據記者瞭解,芝加哥地區的房地產市場並不算太好,2011年的時候曾經創下過10年最低。奧巴馬所購物業是否增值,主要還是看其買入價格和時機。從白宮數據來看,奧巴馬房貸利率是5.625%,這明顯高於美國2012年30年房貸利率平均水平3.67%。如果從理財角度,奧巴馬完全可以重新貸款,降低貸款成本。但奧巴馬沒有這麼幹。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/09112234345.shtml

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