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銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

北京春季房展環京樓盤參展數量創新高

  記者瞭解到,除瞭價格誘人,一些環京項目還在配套上大做文章,以解決北京置業者的後顧之憂。例如,香河五礦萬科城就把萬科獨創的"五菜一湯"社區商業配套和萬科品牌物業服務帶入瞭香河,升級當地的人居及綜合配套水平。

  京華時報記者桂瑰

  北京項目方面,此次共有50個新盤項目亮相春展,萬科、保利、綠地、首開等開發商悉數到場。這些項目大部分位於五環以外,戶型跨度雖然比較大,小到50平方米、大到2000平方米,但一半以上的樓盤都是主打小兩居和小三居的剛需戶型。

  受"京津冀協同發展"被提升為國傢戰略的影響,購房者的視線漸漸轉移到燕郊、香河、廊坊、涿州、武清等環京城市,環京區域項目的熱度明顯高於北京本地樓盤。

  與往屆相比,本屆春展的一大特點就是京津冀一體化項目成為熱點。京津冀一體化讓開發商熱情高漲,"今年天津和河北參展項目數量創下新高。"北京房展組委會秘書長鄭向東告訴記者。

  京津冀一體化大熱

內容來自sina新聞

  價值窪地凸顯

一個環京參展項目在沙盤上擺出高鐵模型吸引看房人。圖/東方IC

  據組委會統計,本屆春展匯集瞭天津武清組團、天津濱海新區中心商務區組團、河北承德組團、河北張傢口組團參展的共50餘個精品樓盤,物業類型涵蓋普通住宅、公寓、別墅、商鋪和綜合體等。除瞭城市組團外,還有香河、易縣、涿州、廊坊、唐山、秦皇島、懷來、燕郊等環京區域的數十個優質樓盤參展。

  昨天,為期4天的2014年北京春季房展開幕,來自北京、外埠和海外的600餘個項目集中亮相。其中,受京津冀一體化刺激,天津、河北項目參展熱情高漲,這兩個區域內的不少城市都以組團的方式亮相春展。和北京參展項目相比,環京項目的展臺客流明顯多出不少。

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  一位前來看房的阿姨告訴記者,她有意在北京周邊買一套大一點的房子,"反正退休瞭,在北京周邊找個環境好的地方住也不錯。"除瞭打算在周邊買房養老的購房群體,記者發現,限購群體和投資客是環京項目的主力購買群體,"保定最近漲得太兇,北京東邊還行,我比較看好燕郊和香河,尤其是香河,我覺得房價還在低位,而且環京項目沒有限購一說,很適合投資。"看房人楊先生說。

  香河某參展項目的銷售人員告訴記者,對香河樓盤感興趣的北京人不少,"最主要的原因是我們的價格不貴,並且京津冀一體化瞭以後,香河未來的發展肯定會更連江縣小額貸款銀行好。"



  北京房展組委會秘書長鄭向東在接受記者采訪時表示,環京項目最大的優勢就是價格優勢,"和北京的房價比起來,周邊的房價真不算高。以前雖然也便宜,但是在發展前景不明朗、交通跟不上的情況下,沒人願意去買。現在不一樣瞭,交通、配套設施加上政策傾斜,讓這些區域的價值窪地效應凸顯"。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,隨著京津冀一體化戰略規劃的制定與實施,北京資源外溢至天津、河北已成定局。在北京房價已達高位並出現下滑跡象的當下,天津、河北有望引進大量產業及配套資源,因此項目升值預期強烈,吸引瞭眾多購房者。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-11/08082683264.shtml

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