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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  網民表示,年底地方政府"突擊"調控,或將帶來樓市短暫降溫。但大面積的地方調控儼然成為一線城市調控的綜合"翻版",恐有"跟風"之嫌,還可能誤傷剛需。網民認為,在樓市走勢出現分化的情況下,調控政策須因地制宜,避免"一刀切"思維。

  應因地制宜

  樓市或短暫降溫

  不少網民認為,多地"突擊"調控可能是受年度調控任務所迫。網民"謝逸楓"指出,鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門等城市房價漲幅遠高於年初制定的房價控制目標,為瞭確保完成房價調控目標,在沒有全國性調控措施出臺的情況下,各城市需要結合當地的實際情況,運用行政手段才能完成目標。

內容來自sina新聞

  網民"謝逸楓"認為,大社區民間二胎借貸年底地方政府"突擊"調控,將帶來樓市短暫的降溫。目前房地產調控已由一線城市蔓延到二線城市,預計還有價格上漲較快的城市跟進,出現多城市調控收緊的局面。年末樓市可能因政策基調的從緊而轉入平淡,全國整體房價漲勢可能有所放緩。未來陸續出臺的加碼調控政策,將使購房者轉向短期觀望,穩定瞭市場預期。房企也會放慢推盤速度,商品房成交量將跟著放緩,調控房價效果就達到瞭。

  網民"顧雲昌"表示,目前國內樓市區域差別化形勢嚴重,一線城市供求關系緊張,但是部分二三四線城市的房子卻賣不掉"在樓市出現差別化的情況下,調控政策也需要差別化,不搞一刀切"。

  恐誤傷剛需

  據媒體報道,繼一線城市出齊新一輪樓市調控政策後,武漢、沈陽、南昌、廈門等二線城市緊隨其後將樓市調控升級加碼。與此同時"停貸緩貸"現象開始向二三線城市全面蔓延,停貸產品也逐漸由原來的僅限二套房擴展到首套房。

  但也有網民質疑,各地此時頻出新政,到底是跟風還是真要解決問題?有網友指出,二三線蘇澳鎮土地貸款期數城市所謂調控新政策仍然以限購、限貸為核心,"儼然是一線城市調控的綜合'翻版',毫無新意"。網民"zkdyy"揶揄道:"有些地方房子都賣不出去瞭,還收緊,就是作秀。"

  有網民認為,依照目前幾個二線城市新政的內容和力度來看,樓市調控象征意義大於實際調控效果。網民"馬光遠"則指出,突擊式、運動式的調控會打亂市場秩序,造成市場恐慌,加劇供需矛盾,帶來市場的紊亂。

  存"作秀"之嫌

  針對"停貸緩貸"向二三線城市全面蔓延的現象,網民認為,除瞭和政府加碼調控有關,也和銀行已"無款可貸"、"囊中羞澀"有關。

  網民"不執著"認為,除瞭房產稅呼之欲出、保障房加快入市步伐,各一線城市繼續收緊原有的調控籬笆,銀行看到房價的調整風險外,也和上半年金融機構透支瞭信貸額度,下半年必須收緊有關。此外,利率市場化改革放開瞭貸款利率限制,銀行在房貸中利差縮小,基本處於微利或無利可圖的情況。因此,銀行不肯過度冒險,將極為有限的信貸額度投放在房貸上。

  有網民擔心此輪停貸潮將誤傷剛需"對於剛需,限制再多就是推高房價,因為買房的成本隨限制增加瞭。"網民"散戶牛牛"說。

房地產調控全面蔓延 網民稱有作秀之嫌恐誤傷剛需

  相關報道顯示,年底新一輪地方版樓市調控已經來臨。截至26日,北京、上海、廣州、深圳、鄭州、武漢、南昌、沈陽、廈門等9個城市出臺地方調控新政。

  網民"天之嬌子---天馬"也認為,跟風式的暫停房貸政策不妥,大中城市可以這樣做,中小城鎮不應該限制,應因地制宜。網民"金寨那灣"也表示,"暫停房貸是不妥的。首套房還是應該提供房貸的,以確保百姓的剛需"。(記者 班娟娟 整理)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-27/08072512428.shtml

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