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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  全球經濟風起雲湧,全球華人的財富同樣出現質的變化。不變的是房地產的支柱地位依然,榜單上的富豪有20%是房地產富豪,10大最富華人有7名涉足地產。但變化也同樣明顯,房地產已非不可替代,7大(新鴻基郭氏兩兄弟因其傢族財產位列第七)擁有房地產背景的最富華人傢族,財富增加的與財富減少的都是3位(李嘉誠持平),兩名財富減少的大亨們,其特點都是隻專註於地產或商業地產項目。而其餘資產增加或持平的大亨,則尋找瞭新的財富增長路徑。

  排名第二的呂志和,過去身傢在百億級,雖然也是香港富豪榜上的常客,但直至過去三年他才因為銀河娛樂股價不斷飆升而躋身於亞洲超級富豪行列。2013年其凈資產增加115億美元至210億美元,84歲的呂志和逆襲包括李兆基、鄭裕彤等排名靠前的香港富豪,成為僅次於李嘉誠的亞洲第二大富豪。過去一年呂氏傢族的財富連續第二年翻番,刷新瞭香港富豪榜的財富增長紀錄。銀河娛樂集團的市值甚至超過瞭常年穩居榜首的香港首富李嘉誠旗下的主要企業長江實業集團。12年前投得澳門賭牌成為他事業的轉折點,而他面對的客戶同樣是來自全球的博彩度假客。呂志和今年將大籌碼下註在橫琴島,擬投資百億元建設像迪拜地標一樣的度假村,與一橋之隔的銀河娛樂度假村形成輻射效應。

  4月21日,福佈斯發佈2014華人富豪榜,榜單數據來自每年福佈斯全球富豪榜,上榜者因為個人或傢族凈資產超過10億美元(約60億元人民幣)而被稱為億萬富豪。

  此外,如排名第5的王健林收購海外院線AMC使之成功上市,擬在商業地產帝國之外再造一個文化帝國,排名31位的恒大許傢印進軍足球之後再進軍音樂以及礦泉水產業,通過金元政策將跨界運營玩得風生水起等等,無不凸顯過去的中國"土豪"在全球化浪潮中勇於接受洗禮,借海外運營經驗及文化輻射,重構國內商業版圖的決心。

  亦吾(資深媒體人,房地產觀察人士)

  長三角經濟圈的企業破產潮以及民間金融危機,正令這個從前的中國房地產重鎮面臨普遍降價的壓力。同時在反腐等大環境下,土地市場等尋租機會越來越難,低成本購地、低成本的營銷模式不復存在,壓縮房地產領域的利潤空間。而在商業地產領域,房企傳統開發模式很難在短期內得到改變,房地產的創新腳步難以超越互聯網等領域,零售業和商業地產在銷售上的市場份額正逐步被電商蠶食。

  此次在李嘉誠、李兆基和鄭裕彤、郭鶴年等老牌富豪長期占據的華人富豪榜前十中,中國內地富豪首次占據瞭四個席位(王健林和宗慶後也在其中),而此前最好的成績也隻有兩席。華人企業不再以房地產、食品、礦產資源為主,產業越來越多元化。臺灣IT科技之後,中國內地的科技新軍的崛起使得華人富豪版圖大變。

 &苓雅區二胎借款emsp;但從盈利的角度看,中國房地產業的利潤率正在下滑,這令眾多擁有房地產背景的華人富豪不得不尋找新的財富增長路徑,而國際化以及跨界運營成為他們的選擇。

房地產富豪們繼續把持全球華人財富

內容來自sina新聞

  排名第四的鄭裕彤,在過去兩年連續收購瞭零售股佐丹奴、澳門最大博彩中介太陽城的股份,成為其單一最大股東。同時他旗下的周大福2013年雖然盈利倒退13.6%,凈利率也下跌1.7個百分點,但卻開始進軍內地的商業地產,傳聞它拿下的廣州CBD地標東塔,未來會開設周大福中國珠寶中心,並引入奢侈品銷售。而已經啟動私有化退市的新世界發展及其子公司新世界中國,未來會形成與周大福的整合,形成珠寶與地產兩大業務的協同發展。80多歲的鄭裕彤,同樣老驥伏櫪志在千裡,為其龐大的珠寶+地產帝國尋找增長新引擎。

  每個國傢富豪財富來源最多的企業各有不同,比如美國富豪財富來源最多是投資業,德國是通訊媒體科技,瑞士是制造業,法國是奢侈品行業,俄羅斯是能源產業。而中國則是世所周知的房地產業。華人富豪也同樣如此,全球十大地產商基租房子信貸年息借貸增貸轉貸本上全是華人。

  華人在福佈斯全球富豪榜上人數的占比達到瞭17.6%的新高,而來自中國內地的企業傢人數也達到瞭152人的新高,顯示出華人企業傢,尤其是中國內地企業傢,在全球經濟中的作用更加重要。從行業分佈看,有57位華人富豪來自於房地產行業,占到總榜單數的近20%;其餘主要分佈在食品飲料、制藥與生物科技、零售、原材料等行業;有22位華人富豪為瞭尋求新的財富增長點走上瞭多元化經營的道路。

  2014年最富有的10大華人傢族,依次是李嘉誠、呂志和、李兆基、鄭裕彤、王健林、馬化騰、郭炳江和郭炳聯、李彥宏、宗慶後、郭鶴年。除瞭兩位互聯網富豪傢族和一位食品業富豪傢族,其餘七名的傢族事業都有大部分比重放置在地產業務上---包括因為銀河娛樂的博彩業務市值飆升而登上亞軍位置的呂志和,他旗下的嘉華集團從事瞭20多年的地產建築業務,在香港和內地有大量投資。

  勤奮、註重人脈、善於危中尋機是華人數千年來沉淀的民族特質,未來即使房地產業不再景氣,相信華人還是能像猶太人一樣在全球富豪榜裡尋找到自己的位置。

  在十幾年前,這些最富華人的業務基本以香港和內地為主,但現在國際化卻成為他們新的業務主題。李嘉誠以310億美元凈資產再次位列第一,過去一年他拋售內地及香港資產移師歐洲的舉動,成為財經媒體百炒不厭的話題。加上其子李澤楷近日以7折報價成功出售北京盈科中心,李嘉誠及其子已經在5個月內出售瞭200億元的內地物業。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-24/08454089776.shtml

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