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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

85後的住房觀念改變瞭:近八成人目前無房

??有網站歷時兩個月,集中於經濟發達的珠三角地區,以廣州、深圳和花蓮貸款代辦二胎年息佛山為主,收集3077份樣本,作瞭個《85後購房調查》報告。85後,參加工作若幹年,三十未到,根基未穩,作為未來消費主力,他們的購房現況或許很能說明當下年輕人的一些生存特點。

當然,無房並不表示不想買房,“計劃買房”還是大多數85後們的想法。報告顯示,415人選擇瞭將會在半年內買房,785人計劃在1-2年以內買房,491人選擇2-3年以內購房,449人選擇瞭3-5年以內購房,449人的購房計劃在5年以上,隻有剩餘460人不打算買房。顯然,選擇短期內(3年以內)購房的人數大概在總樣本中占55.4%,預測未來3年內房地產行業將迎來85後購房高峰期。但與這撥人的“學長”70後們相比,85後們並不打算“由小變大”,從總價便宜的小戶型入手,等經濟實力雄厚瞭再換大房,而是更傾向於“一步到位”的大戶型。這個特點顯然與房價“一路飛揚”有關,同時擔憂限購,加上,85後是獨生的一代,在購房上他們需要依賴父母的幫助,在以後的孩子撫養方面也急需父母的照料,因此,85後表現出較強烈的意願與父母同住的意願。

報告顯示,85後購房者收入普遍較高,近半人已婚卻有近八成人目前無房。這很正常,畢竟,85後們還年輕,參加工作才幾年,盡管收入高但積累少、工作依舊不穩定、收入變動大,一旦失業,還款壓力陡增,失房風險極大,無房實在是再正常不過的事情。以發達國傢來看,30歲以下的人沒工作幾年,靠自己的收入獨立去買房的人幾乎為零,非常少。如日本、德國,首次購房人平均年齡為42歲,我國臺灣地區首次購房人平均年齡36歲,法國首次獲得房產的平均年齡為37歲,美國首次購房的年齡也在30歲以上。此前,房價逐年遞增,引發不少人買房恐慌,產生不理性的住房消費觀,堅持“結婚一定要買房,不買就不結”、“一畢業就買房,越晚出手越買不起”、“傢長出首付,兩傢人買一套房;孩子要上大學,先把房子買好”……於是購房者越來越“低齡化”,部分年輕的購房者甚至搭上三代的積蓄隻為換取“一席之地”,從而引發一系列社會問題。這份報告中提到,盡管八成人無房,但已婚的已近半成,這是實在是個好訊息。可見,如今的85後觀念在進一步解放,“裸婚”、“買房不如環遊世界”等觀念開始逐漸流行,人們的住房消費觀念正在發生改變。

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08085952947683944880300.shtml

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