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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  樹源·國濱館:樹源集團精心打造的高品質海景住宅,人文氣質,得天獨厚。年中,喜洋洋人偶表演活動的導入讓項目人氣大漲。

  評述:從年度單項目的銷售面積來看,上榜項目大多處於新城區和主城區邊緣地帶,基本采用低價入市策略,樓盤在區域內屬於"價格低窪",以甘區朗潤園和旅順口區和平海岸為典型代表,在區域內以絕對的價格優勢換取成交量。從年度單項目的銷售金額來看,多為品牌房企、性價比高的項目,如中海禦湖熙谷、金地藝境,以及屬於區域內的標桿項目,如鉆石灣,而且上榜前五位的項目,都屬於產品線較為豐富、活動舉辦較為頻繁的品牌房企項目。

  評述:東港商務區未來是大連最重要的商務基地、金融中心、信息樞紐、高端總部基地、現代文化生活核心區,也是高端人才聚集區,將成為大連乃至東北,最具發展活力、最有投資價值的區域。不過光鮮外表下隱藏著困難重重。 2013 年東港板塊將迎來首輪供應井噴,在售項目日漸增多,同質化競爭將愈演愈烈;處於競爭初級階段的東港板塊很可能陷入困局之中。

  TOP5:蓄勢待發

內容來自sina新聞

  TOP3:黑馬頻出

  事實:據指南針市場部統計數據(數據來源:大連市房地產交易中心/統計口徑)顯示,從2013年前10個月開發商的銷售金額來看,前三甲企業銷售金額均超20億。億達以較大優勢重奪榜首,憑借今年8盤聯動的聲勢,加上億達雄厚的老業主資源和頻繁暖場活動的助威,從而重整旗鼓一氣拿下年度銷售金額、銷售量雙料冠軍;而2012年的冠軍得主遠洋,今年後勁不足,由於較多項目處於尾盤階段去化難度較大、新增項目較少、入市房源量有限,加之推廣力度不強,整體銷售略顯疲軟,年度銷售不盡如人意,因此被億達成功趕超位列次席;萬科今年重回城央,同樣攜8盤聯動,特別是在萬科城和藍山兩新項目掀起的銷售熱潮下,幫助其成功躋身前三甲;而回歸大連的萬達集團,也是憑借金石天成和萬達廣場的熱銷位列第四;其他房企如金地、中海、大華等,雖然在售項目不多,但仍憑借其項目在區域內高性價比的優勢取得熱銷,從而獲得市場一杯羹。

2013大連樓盤競相逐鹿不乏精彩

  事實:近年大連樓市也湧現出不少這樣的超級大盤,中信·海港城就是其中翹楚。中信海港城項目規劃面積近160萬平方米,占東港區總規劃面積的三分之一,是目前國內規模最大的整體開發城市綜合體。其所在的東港商務區也因匯集眾多國內外知名開發企業而成為今年樓市的熱點區域。目前,東港板塊完全成為大連平層豪宅的典范區域,城市綜合體、大平層豪宅、高房價、高精裝標準、高端配套、品牌開發商等就是東港項目的代名詞。

  評述:如果說2013年這些黑馬的熱賣是個傳奇,今年上半年持續升溫的表現加固瞭這些樓盤成熟發展的軌道。通過產品創新和概念營銷等方式給樓盤賦予瞭更多的附加值,在營銷實踐中為產品註入一些創新元素,正成為發展商尋求區別同類產品、形成差異化競爭優勢的又一舉措。

  事實:在樓市遭遇瓶頸時形勢之下,大盤房企"多盤聯動"營銷新戰略悄然興起。目前在售的樓盤中,億達7盤銷售,其中,第五郡、東方聖克拉、藍灣、普羅旺斯、春田都是耳熟能詳的產品,第一郡與天琴山也已重磅推出。可以說,億達憑借其令人艷羨的本土優勢,形成"東西遙相呼應"之勢。遠洋也積極在大連佈局:鉆石灣、紅星海世界觀、遠洋時代城、遠洋假日養生莊園、遠洋壹中心、遠洋廣場、遠洋自然7大項目聯動,搶占市場。金廣旗下項目楓丹麗城、大連海灣城、金廣君悅山、金廣東海岸、金廣海名居、海韻天下也加入瞭這場房企"多盤聯動"的盛宴。萬達集團較以上房企的項目雖然少瞭一些,但每次出手,都會引起樓市的震蕩,從萬達公館、萬達海公館,到萬達金石天成,萬達項目似乎已成為大連樓市中高端產品的代表。此外,龍湖、世茂、樹源、新星等房企也都有2-3個樓盤正在銷售,全產品線發力的方式導致大連樓市競爭日趨白熱化。

  TOP1:王者風范

  事實:2013年的大連樓市,幾乎可以用瞬息萬變、撲朔迷離來形容。一年中,依舊能夠輕松尋覓到在動蕩樓市中脫穎而出的一批黑馬選手,他們共同的特征就是,在愈發嚴峻的樓市規則中逆勢突圍,通過各種數據指標表現,成為樓市關註的焦點。

  同樣競爭激烈的高新園區似乎因萬達廣場的投入使用,產品分級化而變得健康有序許多。萬達攜旗下萬達廣場、萬達海公館兩大產品登陸高新區,致使區域價值再度埔心鄉土地貸款升級。可以說,一個大牌綜合體激活瞭一個凌水大片區。

  億合城:由本土商業界知名實力企業開發,項目配套的大型商業中心以及戶外步行商業街區成為最引人關註的亮點。

  第九頻道:坐擁寸土寸金的城市中心,作為重要交通樞紐之一,道路四通八達,教育配套更讓其賺足瞭眼球。

  紅星國際廣場:位於大連三大市級新竹房屋土地貸款商圈之一的華南商圈中心,2013年前5個月紅星銷售總額突破6億大關說明紅星國際廣場的暢銷。

  中航國際廣場:作為中山路上的經典之作,首次亮相就受到瞭大傢的追捧,現場登記火爆。酒店式公寓樣板間的對外開放更促其熱銷。

 TOP2:財運亨通

  TOP4:多盤聯動

  與東港區域同樣活躍的還有高新園區。 2013年,整個高新園區,尤其是凌水大片區的樓市都很活躍,成交也好過其他區域,萬達海公館、樹源國濱館、浦項道、中海紫禦觀邸、恒瑞未名山、東盛啟城、宏都峰景、名仕智慧谷等該區域的在售樓市都是目前樓市裡比較受關註的樓盤。

  評述:從目前大連樓市現狀來分析,不難發現房企"多盤聯動銷售"不僅表現在數量多,同時在戰略佈局上也基本都呈現出區域廣泛和產品線覆蓋全面的趨勢。隨著品牌房企業務的擴展和銷售目標的增加,產品、客戶及品牌形象宣傳都將要求更加精細化、專業化及系統化。而"多盤聯動"可實現產品線和客群的全覆蓋,達到品牌效益的最大化。

  2013年的大連樓市,"限購"、"限貸"依舊,但銷量卻從3月份開始扶搖直上。上半年旺季超常發揮,下半年高潮迭起。樓市江湖歷來不缺紛爭,也同樣是刀光劍影。熱點區域的激烈競爭,意料之外又備受關註的樓市黑馬,賺的盆滿缽滿的賣樓盤......2013年,大連樓市自是群雄逐鹿、不乏精彩。

  事實:2014年哪些區域和項目"最值得期待",無外乎西山、東港、鉆石灣、凌水灣、五一廣場等熱門板塊的熱門項目瞭。其中,2014年恒大地產首度進入大連西山板塊,恒大·檀溪郡是恒大在大連的首個項目。中海天賦山項目地處沙河口區新生路中海英倫觀邸西側,周邊配套一應俱全。新星·星海中心位於星海灣金融商務區東北側,定位為集國際標準甲級寫字樓、行政公寓、高端商業於一體的城市綜合體。"未來城"項目位於大連生態科技創新城區域中心,總投資將超過400億元,成為繼美國矽谷、韓國大德之後的又一個世界級高新技術產業新城......這些項目或是名企在大連的"處女作",或是大牌開發商深挖城市核心的又一力作。此外,綠地香樹花城、一方·貝佛利山、招商凌水灣項目、中國鐵建·青秀藍灣、中國鐵建·東港項目、心田·福院、鵬德·鵬湖灣等也凝聚著大連房地產業界的關註和期待,很多人一直在關註著項目的進度。

  評述:變化是絕對的,不變是相對的。雖然對於2014年的大連樓市,不少房企老總都不直接表態,但一個個新項目的入市,很能說明問題,大傢還是看好大連的市場。與此同時,從2014年新入市項目看,從未間斷進入大連腳步的外埠房企又掀起瞭新一輪進軍大連樓市的熱潮。 "看好大連"幾乎是所有外地房企選擇大連的理由,大連究竟是這些外地房企的福地還是滑鐵盧,鯰魚效應又能否為大連樓市增添活力,我們拭目以待。記者白炎



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-26/08052553528.shtml

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