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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

中心地塊217.7億元的拍賣紀錄，是今年以來全國范圍內成交額最高的地塊。而就在同一天，備受關註的浦東新區惠南鎮地塊，也拍出瞭13092元/平方米

全年有望突破3500億元

北京萬科副總經理肖勁在接受記者采訪時曾表示，對於千萬元級別的豪宅來說，20億元的銷售總額意味著要銷售200套左右，況且，單價50000元/平方米以上的高端項目，很難像剛需盤一樣快速去庫存。

款利率下限也重回2009年的水平。其中，首套房貸款最低首付比例為30%；貸款利率下限為基準利率0.7倍；二套房已結清相應購房貸款的傢庭，執行首套

月19日，位於上海市黃浦區外灘金融集聚帶核心位置的董傢渡13、15號地塊以248.5億元，被中民投聯合外灘投資、佳渡置業拍走，刷新去年上海徐傢匯

然而，央行“930新政”的出臺無疑加大瞭樓市去化的信心。

中海、龍湖、綠城等企業都已出手拿地；從9月開始，包括萬科等標桿房企已經連續多次出手拿地。11月截至16日，20大標桿房企拿地額度已經超過262億

地市場升溫的背後則是房企不斷加快的拿地腳步。《每日經濟新聞》記者梳理近期房企拿地情況發現，11月以來，20大標桿房企中，遠洋、華潤、保利、金地、

龍湖·香醍溪岸)集團品牌及營銷部總經理袁春曾表示，龍湖拿地的時間，往往是市場反彈之初。近日，龍湖地產成功以總價37.8億元,競得廣州市天河東奧體

房貸款政策；購買三套及以上住房的，在已取消或未實施“限購”措施的城市，放開已結清相應購房貸款傢庭的多套房貸；同時放開非本地居民住房貸款限制。

市場已現大規模回暖苗頭

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“在經過幾個月的蓄客期後，中高端改善型樓盤於下半年集中入市，受樓市大環境影響，入市項目定價較為謹慎，高品質的產品、完善的配套，加之合理的價格，從供應層面為這類房源成交量的上升提供瞭源動力。”任啟鑫說。

在房地產市場相對低迷的今年，一線城市的土地成交金額卻已刷新歷史紀錄，目前已經突破3000億元大關，高於去年同期，全年更有希望達到3500億元。土地成交金額的連破紀錄，以及連日來宋衛平和孫宏斌就綠城股權一事的爭端，不禁讓業界揣測：房地產市場是否見底回暖？如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

於曾經貸過若幹次款的高端客戶來說，這個政策是一個非常重要的需求釋放。”華潤萬橡府營銷負責人秦江向記者表示，首套房認定新規執行後，部分高端客戶賣一

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（2014.11.10~11.16）》顯示，僅第46周重點監測房企就拿地20宗，投入金額194億元，除龍湖外，金地、華潤等巨頭也紛紛出手。

《每日經濟新聞》記者調查發現，房企融資規模擴大以及各地出臺的救市政策，都是促成土地市場活躍的重要因素。但面粉漲價是否意味著面包一定會漲價，還有待進一步觀察。

亞豪機構副總經理任啟鑫對記者表示，央行“認貸不認房”的政策，受益最大的是“賣舊買新”的首次改善型購房者。據統計，10月份北京成交均價在300萬~800萬元的中端改善型樓盤累計成交936套，環比大漲32%。

??

板塊的兩幅土地；本月初，龍湖還在成都拿地。另一個證據是，中國指數研究院11月17日發佈的《中國房地產企業資訊監測報告

個證據是，龍湖地產(龍湖·時代天街

土

“對

“標桿房企

元，全月有望再次突破300億元。

之前不拿地，主要是因為去庫存。但不拿地的舉動對土地市場的影響越來越大，導致地方政府的財政壓力逐漸增大。最近部分城市的土地價格開始下調，加上地方政

府救市政策的疊加，預計在土地市場降溫半年之後，部分企業可能又將開始抄底拿地。”中原地產首席分析師張大偉在接受記者采訪時指出，但不同於三四線城市，

一線城市土地市場依然維持高熱度。

張大偉進一步指出，隨著各類救市政策的出現，加上部分企業的抄底行為，預計四季度部分熱點地塊的拍賣競價將比三季度更加激烈。

內容來自sina新聞

土地市場的升溫早已傳導至商品房銷售，根據國傢統計局公佈的70城房價數據，房價持續下跌的狀況出現好轉跡象：10月，二手住宅價格環比指數12個月以來首次出現回升，新建商品住宅價格環比指數也連續兩個月出現小幅上升。

近日，《每日經濟新聞》記者走訪瞭北京多個在售項目，明顯感覺到售樓處的“溫度”有所上升，看房的人以及來店咨詢的購房者數量都明顯增加。

“現在一天的來電訪問量趕上之前一個禮拜的量。”北京某在售項目的營銷負責人對記者說，伴隨著央行“930新政”、公積金貸款政策松動等疊加效應逐步釋放，購房者的消費信心上揚。與此同時，開發商整體的項目促銷和打折活動也比較豐富，使得現階段的房價處於相對低位。

不光是剛需項目，改善型需求的釋放同樣刺激瞭中高端市場。記者走訪瞭位於海淀區的多個高端項目，保利·海德公園、華潤萬橡府、五礦萬科如園(樓盤資料)、京投銀泰琨禦府等，盡管都屬於千萬級豪宅，但項目售樓處依然有不少前來看房咨詢的消費者。

“今年開盤的位於海淀的多個高端項目銷售額都將突破20億元大關。”上述某項目負責人向《每日經濟新聞》記者透露，包括萬柳書院在內的上述五大高端項目預期銷售額將突破100億元。

房子二胎條件怎麼貸款比較會過件一線城市土地成交額創紀錄 樓市步入回暖前夜

一

的樓面價，溢價率高達105.11%，刷新瞭區域樓面價的最高值。

月30日，央行發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。《通知》對首套房再啟“認貸不認房”界定標準，貸

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在央行“930新政”的刺激下，樓市刮起陣陣暖風，而土地市場翹尾的跡象也十分明顯。“隨著9月末央行房貸新政的出臺，樓市成交顯著回升，開發商年末的拿地意願亦大為增強，不理性拿地又有抬頭的傾向。”德佑地產分析師趙葆根在接受《每日經濟新聞》記者采訪時如是說。

從樓面價看，2014年截至11月18日，四大一線城市成交的188宗住宅土地平均樓面價高達11892元/平方米，較2013年的7571元/平方米上漲高達57%。

套房後就湊齊瞭首付款，然後再貸款購房，基本上不需要消耗其現有的存量資金就可以解決改善性購房需求，這無疑將刺激高端項目的成交速度和成交量。

董傢渡地王的誕生將年末上海土地市場推至高潮。不單是上海，北京、廣州等地的土地市場也在加速回暖。

沉寂許久的土地市場似乎又要“發燒”瞭。

根據中原地產市場研究部統計的數據，截至11月18日，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的住宅土地成交價全面刷新歷史紀錄，不僅提前突破2013年創造的歷史記錄，也是有史以來首次突破3000億元大關，達到瞭3037.9億元，全年更有望突破3500億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/08305941356644289272239.shtml

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