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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  交通大動脈 商業走廊已成熟

  新推出的三期產品首次引入9米高首層大堂,設置地上地下雙大堂,並在佛山打造高端私人俱樂部"千燈會",引入瞭國外專門為貴賓提供定制會客的區域"董事屋"。

  2012年底起,南海大道沿線進入新盤密集入市階段。據南都記者不完全統計,從去年底到今年11月,南海大道延伸至桂和路沿線,入市或亮相的新盤就有9個,包括南海創鴻城、保利中央公館、雅瑤綠洲、宏鼎景裕豪園、星星廣場、聯誠智博花園、禪城綠地中心、創鴻燈湖左岸和天豐國際等。住宅類型豐富,從最小面積59平方米的N+1緊湊戶型,到逾400平方米的大平層均有供應,幾乎覆蓋瞭佛山所有住宅產品的面積段。

  按照慣例,這種以城市名字或者行政區域命名的大道,一定是城市中車流量最大的一條路,亦是最繁華的商業走廊。

  產品:在售全新三期169、211平方米四房



  售價:8000-9500元/平方米

 記者推薦

 新盤集中上市 產品豐富

  高昂的土地成本、成熟的生活環境、城市的核心位置,使得南海大道桂城段、禪城段的住宅售價位於佛山一個高地,單價普遍超萬元。新開盤的禪城綠地中心售價達到1.4萬元/平方米,宏鼎景裕豪園帶裝修售價為1.35萬元/平方米起,中海千燈湖1號均價約1.5萬元/平方米,面積逾400平方米的大平層單價高達2萬元。

  售價:多為1.43萬-1.53萬元/平方米,大平層最高賣2萬

  從商業來看,南海大道相比其他商業走廊的優勢在於,這裡商圈已經成型,積累瞭很好的商業氛圍和建立瞭"江湖地位"。現有幾大商傢在業態和定位方面,都具有鮮明的特色,相互補充。但是,南海大道目前的交通狀況有待改善。

  一直以來南海大道都是桂城本地居民比較中意的居住片區,也是早先富裕的南海居民居住的成熟之地。但是,隨著千燈湖的崛起,加上南海大道前幾年新房供應量不足,導致南海大道從原來的高端住宅區向城市中小型和中高端住宅轉型。加上沿線後續可供出讓的土地已經不多,未來南海大道將在商業上方面有更明顯的發展。

  天豐國際 後天開放營銷中心

  地址:南海大瀝鎮桂和路水頭路段



  南海大道向北延伸到大瀝境內的桂和路,樓價相對略低,不乏萬字頭以下單位,但是5-10分鐘的車程距離,使得價格趨同。保利中央公館售價為"9字頭"起,大面積單位售價都已過萬。

  產品:首推68-90平方米洋房

  創鴻燈湖左岸10月底剛開盤,明天保利中央公館將開放260平方米超大戶型的樣板房,後天天豐國際將開放銷售中心。



  後續可供出讓的土地已經不多



  近一年以來,南海大道沿線新盤密集入市,與2007年到2010年南海大道沿線土地熱有著直接的關聯。這些成交地塊經過一兩年的建設周期,開始推出市場。南海大道曾是佛山單價、總價地王的聚集地。去年底開盤的南海創鴻城,樓面地價高達7951元/平方米,曾是佛山單價地王的四年保持者,直到今年8月才被亞藝湖板塊的龍光地塊超越。此外,中海千燈湖1號、創鴻燈湖左岸、越秀星匯雲錦等項目的樓面地價都超過"6字頭"。

  中海千燈湖1號 最高賣2萬

  2011年底,中海千燈湖1號開盤,但是戶型動輒180平方米甚至超300平方米,單價過萬,這對於普通消費者而言,可望而不可及。

 昔日地王頻出地 如今樓價普遍萬字頭



  佛山匯誠鴻圖地產顧問有限公司董事長劉世恩

  地址:南海桂城海七路8號



 &房貸台南中西區房貸emsp;售價:1.1萬元/平方米起

  點評:創鴻燈湖左岸是南海大道與千燈湖兩大商圈交會處,擁有中小戶型產品。

  其中,68平方米可做兩房;76平方米將4個贈送面積的陽臺打通3個後,可做成舒適兩房帶套間。售價1.1萬元/平方米起,這對於樓面地價"7字頭"項目而言,性價比明顯。

 最貴樓盤

  一直缺乏新房供應的南海大道今年新貨供應不 斷。禪城綠地中心、創鴻燈湖左岸、宏鼎景裕豪園、智博花園、保利中央公館等 項目密集入市,年底創鴻城商業中心還將開門納客。

  上周五,創鴻集團在廣佛區域的首個商業項目南海創鴻城,對外宣佈商業招商收官。其中,華潤萬傢、中影影院、H&M、絲芙蘭、星巴克等國際品牌簽約,商業將於12月29日正式開業。至此,南海大道上已有南海廣場、凱德廣場和又一城等商業中心。目前在建項目還有桂城地鐵站上蓋、由廣州越秀建設的星匯雲錦綜合體,以及與季華路交會處的禪城綠地中心等。與南海大道相鄰不遠的保利水城,已經成為輻射整個南海的大型商業、休閑娛樂中心。

  地址:南海區桂城南海大道東側

  古堡豪宅、老爺車、煙花、奢侈品和各種繁華場景,這是《瞭不起的蓋茨比》中華麗的電影畫面。商業中心、豪宅、地標寫字樓和人流如織的天橋與地鐵口,還有前地王、前前地王、前前前地王......這是"瞭不起的南海大道",這條南海起步最早、最具生活氣息、最成熟的商業走廊和城市幹道,也是近年來品牌開發商的必爭之地。

  點評:中海千燈湖一號的產品高端不僅體現在戶型設計和景觀方面,而且公共空間和配套也都十分舍得投入。

內容來自sina新聞

 最便宜樓盤

  創鴻燈湖左岸 主推中小戶型

  聯誠智博花園 單價最低8000元

  2012年之前,南海大道新房供應甚少。

  產品:59-86平方米的N+1戶型



  點評:智博花園戶型的最大亮點在於擁有接近100%的實用率,為59-86平方米的兩房到三房單位,N+1戶型設計。最小不到60平方米的置業門檻,降低瞭年輕買傢的置業壓力。

 最新盤

南海大道新盤井噴 樓價普遍萬字頭

繁華的南海大道上已有凱德廣場等商業中心

  地址:禪城季華六路與南海大道交會處

  產品:11月10日開放營銷中心,首推70-89平方米兩房、三房

  點評:作為南海大道與季華路兩大商業走廊交會處的綜合體,接受季華商圈和南海大道商圈雙輻射,項目的區位優勢十分明顯。

  周邊禪城綠地中心、怡翠玫瑰園、怡翠宏璟等高端商住項目環繞。

 專傢點睛

  在南海大道已經形成城市核心的交通動脈和商業走廊之後,近年南海區著力發展瀝桂一體,也將這條主幹道向北延伸至桂和路,形成瀝桂一體的中軸線,連接大瀝核心區域,形成整個佛山的又一個城市脊椎。因此,桂和路已被稱為"南海大道北"。

敬請關註"foshanleju"

  廣州有廣州大道,深圳有深南大道。禪城有佛山大道,南海有南海大道。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-08/08413706310.shtml

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