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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

  大渾南作為沈陽城市延伸,依托新城市規劃、全運會召開等利好,正在成為崛起的城市中心區域。隨著十二屆全運會的腳步越來越近,隨之而來的城市建設和發展也在逐漸顯現。道路通達性越來越好,商業配套設施越來越完善,片區逐漸成熟。結合全運場館佈局,政府在路網、管網、公交線路、公共交通設施、景觀帶等城市基礎設施上進行瞭大量的規劃、建設和調整工作,使城市品質不斷提升,城市功能不斷完善。58同城沈陽區域相關負責人表示,從2009年開始,渾南的交通配套便進入瞭有條不紊的建設當中,目前立體化交通已初具規模,與母城銜接日益密切。已經開通的地鐵2號線和已開工建設的地鐵9號線、10號線均途經大渾南,有效緩解渾南地上交通壓力,在很大程度上拉近瞭奧體板塊與母城的距離,方便板塊內居民的出行。在生活配套上,目前奧體商圈生活配套已經成熟,泛華商業廣場、興隆大奧萊、億豐時代廣場等商業配套為這一區域的居民生活便利提供更多可能。而在今年沈陽奧體萬達廣場建成以後,不僅有萬達商業廣場落戶區域,還將配套有現代化的SOHO寫字樓及超五星酒店,將極大地豐富區域商業配套,完善區域商業功能,提高區域人們生活品質,助力奧體中心核心區升級為沈陽的城市商業中心。

  幾傢著名地產企業在渾南紛紛發力,也使得人們將目光再次投向大渾南,再有三個多月就要召開的全運會則引導人們思考全運經濟是否會拉升渾南的區域影響和經濟攀升。

 渾南商業地產紛紛發力

內容來自sina新聞

全運來臨渾南商業地產加速升級 樓市升溫

  "以前逛街隻能去中街、太原街,現在逛街去奧體中心旁邊的興隆大奧萊、億豐時代廣場、泛華廣場就行瞭。奧體萬達廣場也要在今年開業,不僅有萬達院線,還有五星級大酒店,到時在渾南休閑購物就更方便瞭。"傢住渾南的王勇這樣告訴記者。的確,隨著渾南地區,特別是奧體中心板塊各類配套設施的日趨完善,居住在渾南地區的居民真真切切地感受到瞭大渾南的飛速發展。

  5月5日,位於渾南奧體中心正對面的奧體萬達廣場2013年首場品牌活動拉開序幕,沈陽奧體萬達廣場將於7月盛大開業;而與萬達廣場咫尺之遙的億豐不夜城近日也高調宣佈億豐不夜城士林夜市將在8月正式拉開帷幕;位於渾南綠城全運村的沈陽新都綠城喜來登酒店也將於8月1日正式營業......位於渾南區域的商業地產紛紛發力也意味著渾南商業正在借全運東風全線升級!

  從長遠來看,渾南的發展也不會隨著全運會結束而停止,全運會後,不少大型商業集團總部、機關單位等也將陸續入駐這一區域,交通的日趨方便和基礎設施的日益完善將使渾南區域房產保值性、增值性不斷增加,因此渾南區域的房產仍然有較好的升值潛力。以濟南舉辦全運會為例,2009年濟南由於全運會的舉辦,位於濟南東郊的奧體中心周邊的房價不到一年的光景已經突破瞭每平方米9000元的大關,有的超過10000元,比濟南樓市在售的樓盤均價高出近千元。而沈陽舉辦全運會,屆時也將會改變城市近郊地區的交通、醫療、生態、商業等生活配套設施,加之目前大渾南規劃進程的不斷加快,生活配套設施會不斷完善,渾南區域的成熟度會更高。除瞭全運會的利好外,沈陽新南站的建設,渾南有軌電車今年將開通運營,新市政中心的規劃等利好無不帶動著該區域的發展。可以想象,全運會結束後,這一區域將理所應當成為時尚休閑文化和高尚居住區的匯聚之所,並成為區域中的"增長極",拉動沈陽的城市發展。

  "渾南的樓盤構成瞭全運樓盤的主體,全運樓盤以其完善的配套、適宜的環境和良好的內在品質成為眾多樓盤中的精品,具有良好性價比的樓盤將具有較大的升值潛力。尤其是奧體板塊兼宜居、宜商於一身,因此也具備瞭很高的投資價值。"曲賾勝稱。

  奧體商圈 將成又一商業新貴

  隨著大渾南地區的區域性配套愈加成熟,必將直接帶動本區域房地產市場的蓬勃發展,奧體中心板塊也成為大渾南地區發展最快、最成熟的區域之一。遼寧大學經濟學院工程管理系主任曲賾勝也認為,公共資源在城市建設中圍繞全運的集中投入,將奧體板塊所在區域的城市價值大幅拉升。

 全運助力 大渾南樓市驟然升溫

  隨著全運會的臨近,渾南區域樓市價值也將迅速提升。目前渾南已有萬科、金地、萬達、恒大、華發、億豐、沿海、首創等品牌開發商進駐,高品質樓盤拔地而起,渾南已然成為一片非常宜居的土地。相關數據顯示,近三年,渾南新區已是沈城百姓購房的首選區域,並輻射到撫順、遼2016【急用現金該怎辦經驗談~必看!!】貸款率利最低銀行陽等周邊城市。

  5月5日,位於渾南奧體板塊核心的沈陽奧體萬達公館舉辦豪華樣板間開放暨奧體萬達廣場開業倒計時啟動儀式。在啟動儀式上,沈陽奧體萬達廣場有限公司副總經理李英軍稱,奧體萬達廣場將於7月27日盛大開業!奧體萬達廣場業態包括大型購物中心、萬達公館、精裝SOHO以及超五星的萬達文華酒店,萬達文華酒店將承辦第十二屆遼寧全運會新聞發佈會,並作為賽事官方指定政界要員接待、運動員下榻酒店,奧體萬達廣場為奧體商圈的發展註入瞭更強的活力。無獨有偶,全運村的建設方綠城方面近日也表示,位於渾南綠城全運村的沈陽新都綠城喜來登酒店將於8月1日正式營業,將作為遼寧十二運指定接待酒店之一。酒店擁有340間客房,配有完善先進的會議和宴會設施,總面積近2000平方米,適合不同類型的會議和高檔商務接待;4月13日,"億豐之夜 巔峰之約"暨士林夜市、1988文化街入駐億豐不夜城新聞發佈會在億豐不夜城營銷中心盛大舉行。億豐方面稱,士林夜市將在今年8月正式拉開帷幕!沈城人民都能在"24小時不打烊"的億豐不夜城享受到正宗的臺灣美食;而在奧體萬達廣場西側的首創自在天地項目日前也宣稱將打造集高端餐飲娛樂商業、商務辦公、投資自用於一體的高檔商務旗艦,開創渾南商業新格局。位於渾南區域的商業地產紛紛發力意味著渾南商業三灣鄉土地貸款額度正在借全運東風全線升級,將為人們提供更高端的品質生活。渾南新區管委會副主任銀鷹在接受媒體采訪時表示,渾南新區作為這座城市的新核心,也愈發有著國際化大都市的氣息。在沈陽向南的城市發展戰略和全運會的帶動下,渾南新區已迎來瞭前所未有的歷史發展機遇。

  全運來臨渾南商業地產加速升級 渾南樓市升溫

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-16/14082337298.shtml

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