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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??此前的上海自貿區已經擁有2013版和2014版兩份負面清單,在全國統一負面清單出臺之前,其主要的角色是把此前的兩份清單提交給國傢發改委,並將自己的意見向上反映。

共用一張負面清單 4自貿區同線起跑

??上海財經大學教授、自貿區研究院秘書長陳波在接受南都記者采訪時表示,負面清單必須四個自貿區統一,不應各自為政。統一的負面清單讓四個自貿區於管理方面處於統一起跑線上,不易產生惡性競爭。

??個案管理作為補充

??中山大學港澳珠三角研究中心教授鄭天祥接受南都記者采訪也認為,在實際操作中,各自貿區的清單應該不會完全一樣,因為各自貿區的目標市場有區別,廣東將側重面向港澳,汽車貸款彰化芳苑汽車貸款估計更多在服務業方面加大開放力度。

??在復旦大學金融研究中心主任孫立堅看來,統一使用負面清單有利於很好地規避監管套利。他對南都記者表示,如果各地使用不同清單,會出現蜂擁往好處最多、管制最放松的區域發展,從而產生成本窪地、政策窪地效應。當政策層面保持一致時,反而能夠凸顯各自貿區的功能化優勢。例如廣東的企業就不會為瞭享受特殊政策而遷至上海,而是充分利用港澳資源在廣東自貿區發展。

??天津自貿區方案起草小組成員、天津財經大學經濟學院副院長、天津自由貿易研究院執行院長劉恩專接受南都記者采訪認為,“面上是一個,但估計會有各自的個案管理。”他表示,天津的負面清單將比上海更進一步,強調敏感的先進制造業的開放,一定涉及飛機、大火箭。

??在談到新版負面清單的變化時,孫立堅透露,新版負面清單將向兩個方向發展。一是體量上繼續縮短,二是加強可操作性。他介紹,無論是2013版的負面清單還是“瘦身”過的2014版負面清單,仍然不能滿足現有需求,比較粗獷,僅僅是在大類上做出規定,今後將往業務層面詳細列出,進一步擴大開放度和透明度,更加具有操作性。

??中歐陸傢嘴國際金融研究院執行副院長劉勝軍接受南都記者采訪也認為,全國同一張負面清單,統一透明,有利於未來的可復制,畢竟目前的自貿區試點是為瞭將來復制到全國。

??此外,同一張負面清單也有利於將來與美國進行的雙邊自貿談判。“當初上海的負面清單出得很艱難,比市場預期的要差,政府對開放一些產業顧慮較多,因為涉及到與美國自貿區談判時如何把握策略和尺度的問題。”劉勝軍說,“如果現在就各自不同的清單,以後對外談判起來更麻煩。”

內容來自sina新聞

??規避監管套利

??統一使用負面清單是否會不利於政策“本土化”,南都記者采訪多位學者認為,區域性優惠政策也十分必要。

??據媒體報道,上海、廣東、天津、福建四個自貿區將在2015年使用同一張負面清單,該清單正在由國傢發改委制定。復旦大學金融研究中心主任孫立堅認為,統一使用負面清單有利於很好地規避監管套利。如果各地使用不同清單,會出現蜂擁往好處最多、管制最放松的區域發展,從而產生成本窪地、政策窪地效應。當政策層面保持一致時,反而能夠凸顯各自貿區的功能化優勢。新港鄉房屋二胎

??劉勝軍也認為,在負面清單的基礎上,在正面清單中的內容可能會給一些區域性的優惠,以及結合本地區發展需要給予一些特殊政策。“每個自貿區的基礎不一樣,也不希望未來都發展成一個樣子,各地會結合本地的經濟來設計較好的方案和路線圖,估計在堅持統一清單的同時,將允許各地有各自的靈活性。”他說,“但不應該使之成為政策窪地,比如地方性的稅收優惠將逐步清理,而在這之外,主要是找到一些結合當地實際的,對值得鼓勵發展的產業給予便利,為其創造較好的生態環境。”

??上海市人民政府發展研究中心主任肖林日前公開表示,2015版負面清單目前“初步方案已經有瞭,應該快瞭”。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-25/06395986264985691799602.shtml

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