• 民間借貸 請洽0975-751798
  • 土庫鎮農地貸款率利最低銀行比較 請洽0975-751798
  • 台北信貸銀行借貸怎麼貸款比較會過件 請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

農地、建地、工業地、旱地、畸零地、持分地、房屋、持分公寓、透天、廠房、大樓、華廈、店面、房屋或土地持分亦可辦理!

1.絕不事先收費 2.急件當天處理 3.全台皆可辦理LINE ID: 0975751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

銀行房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

-------------------------------------------

全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

-------------------------------------------

公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

-------------------------------------------------------------------

*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
-------------------------------------------------------------------------------------
*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

??整體來看,各類地價同比、環比增速均在持續放緩。

??11月2日,國土資源部發佈瞭2014年前三季度主要統計數據。

年的2400億元,耗資占比上升20個百分點,達53%,占到全國拿地資金的半數以上。

??前三季度地價增速放緩

??期內國有建設用地供應達到38.1萬公頃,同比下降17.1%。其中房地產用地供應量為11萬公頃,同比下降19.4%。

??就全局而言,土地市場形勢看似不容樂觀,但從局部城市來看,卻是幾傢歡喜幾傢愁,各線城市表現分化明顯。



出,上海張江地塊溢價率高達93%,深圳年度首幅拍賣地塊溢價85%,廈門海滄區“孿生地塊”分別溢價80%和66%,H2014P05號地塊更是刷新島

??近期,個別一二線城市高溢價地塊頻出,土地市場頗有“春江水暖鴨先知”之勢。

??其次,按照現在的節奏,房企在同一時間集中拿地,未來供應勢必也將集中釋放,屆時競爭將更加激烈,利潤空間不如預期可觀不可避免,新憂舊患雙管齊下,結果堪憂。

??就地價而言,截至三季度末,全國105個主要監測城市中,綜合地價為3458元/平方米,同比增長6.4%。商業地價達6527元/平方米,同

較於今年上半年9.1%的增速,亦放緩2.1個百分點。

300億元,深圳於10月中旬進行的年度首宗住宅用地拍賣,攬金47億元,首戰告捷。可以預期,該兩城後兩月土地出讓應該會頻頻發力,全年土地出讓金額同

??不論是政府年底加快土地出讓節奏,還是房企的存貨不足,抑或是救市政策刺激,使得房企信心提振,土地市場看似陰霾漸散。尤其是今年以來,諸多二三四線城市庫存壓力凸顯,房企為規避風險而蜂擁至一線城市拿地,使得一線城市土地市場與商品房市場形成截然相反的兩重天格局。

??據CRIC監測的30個重點房企拿地數據來看,回歸一線城市的拿地潮依然洶湧,諸房企在土地市場拼搶愈演愈烈。

外土地成交單價。而三四線城市則多以底價成交甚至流拍。

比增長6.1%,而今年上半年該數據的同比增幅為7.5%,增長幅度收窄1.4個百分點。在住宅方面,地價達到5236元/平方米,同比增長7.0%,相

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-16/09245939558348889573028.shtml

內容來自sina新聞

??廣州、深圳前10個月土地出讓金與去年同期相比下降一成左右,但廣州近期持續加碼,11月份將一口氣出讓19宗住宅、商業地塊,總起拍價超過

??那麼問題來瞭,一線城市高價拿地就真的“安全”嗎?

比降幅收窄不在話下,趕超也未嘗沒有可能。

??與上述一線城市稍顯差距,上海前10個月土地出讓則表現較差,累積達1054.24億元,同比下降近4成。但預計年底前還將有數幅“重量級”地塊陸續上市,11月17日,董傢渡地王將正式舉行掛牌交易活動,底價即248億元,全年土地出讓金追平去年可期。

??重點房企回歸一線潮湧依舊

一線城市拿地等於大冬天捧上暖寶寶?

??今年前10個月,重點房企在一線城市共拿地91幅,占總拿地量的18%,較去年全年增加2個百分點;在一線城市壽豐鄉二胎代償拿地的總建築面積約為1560萬

平方米,占總量的14%,較去年繼續增長4個百分點;30傢重點房企拿地金額比重上漲幅度最大,前10個月在一線城市拿地共耗資2435億元,超過去年全

??從2014年1至10月份的土地出讓金來看,一線城市中北京表現最為優異,前10個月的累積出讓金達1781.44億元,已逼近2013年1821.8億元的年度紀錄,若延續現今形勢,預計今年或可突破2000億元。

??房企如此熱忱,是否暗示著在一二線城市拿地就能高枕無憂?非也。

??首先,就一線城市和部分熱點二線城市而言,今年以來的房地產市場表現並不盡如人意,一線城市需求萎縮程度為所有城市中最高,復蘇也最為緩慢,這使得商品住宅庫存正大幅走高,消化周期也在持續拉長,去化風險逐步加大。

??一線城市需求萎縮程度為所有城市中最高,復蘇也最為緩慢,這使得商品住宅庫存正大幅走高,消化周期持續拉長,去化風險逐步加大。

??再次,在一個比較長的時間緯度而言,隨著城鎮化率的逐步放緩,區域經濟發展使得一線城市的人口吸附力日益減弱,加之北京、上海、深圳等城市二手

房成交量已開始全面超過新房成交量,未來一線城市市場需求容量增長將不會復制過去十年的走勢,一線城市新房市場供需將逐漸趨於平衡。

??雖然一二線重點城市拿地風險相對較小,但若盲目哄搶,風險系數將會驟增,即使在同一城市內,各區域土地市場供求關系也存在較大差異。在房地產市場進入“新常態”的大背景下,拿地必須結合區域存量及未來前景綜合判斷,在自己的能力范圍內擇優而取。

??(作者為克而瑞研究中心研究員)

??(投資時報)





??一線城市及部分二線熱點城市得益信貸代書費用於需求旺盛、土地稀缺等優勢,房企競爭者眾多,溢價率逐步走高。北京、深圳、南京、廈門等多個城市高溢價地塊頻

    民間信用貸款房貸缺錢急用哪裡借錢銀行2胎利率多少免費諮詢試算信貸貸款率利

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://www.twfbsoft.com/

    民間信用貸款房貸缺錢急用哪裡借錢銀行2胎利率多少免費諮詢試算信貸貸款率利
    民間信用貸款房貸缺錢急用哪裡借錢銀行2胎利率多少免費諮詢試算信貸貸款率利

文章標籤
創作者介紹

fieldshm4k5@outlook.com

fieldshm4k5 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()