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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京二手房成交4月轉冷

  團結湖路上,房產中介門店前,西裝革履的工作人員聚在一起抽煙、曬太陽,店內沒有建地年息利率多少免費諮詢試算信貸房子怎麼貸款比較會過件客戶。這是《第一財經日報》記者4月6日下午在北京看到的房地產中介營業場景。

  【雲林房屋信貸信貸房貸銀行成數貸款全省皆可處理相關新聞】

  二手房銳減新房火爆 二季度樓市有望退燒

  北京二套房貸首付提至70%

  2013年3月30日落靴的"京版國五條",成為瞭北京二手房成交量的拐點。

  【相關新聞】

  20%個稅新政催熱市場 1.2萬套二手房急入市

  北京住建委統計的交易數據顯示,截至3月29日,北京3月二手房成交量破4萬套,創歷史新高。而30日新政出臺後,3月31日後的一周,交易量出現急跌。偉業我愛我傢市場研究院最新的統計數據顯示,北京二手房成交量環比此前一周大幅下跌68%。

  偉業我愛我傢市場研究院的數據顯示,北京二手房市場新增買賣房源登記量比前一周下跌瞭5%,新增買賣客戶登記量環比下跌近10%。而且,與去年清明假期前兩天相比,今年清明假期頭兩天的二手房成交量下跌瞭六成,是自2008年以來,北京二手房成交量最為"清淡"的清明假期。

  3月30日,北京市政府下發通知,規定自3月31日起,轉讓住房能核實房屋原值的,"嚴格按照個人轉讓住房所得的20%計征"個稅。

  當日,北京市住建委還宣佈,2013年3月31日零時至4月7日24時,房地產交易系統進行升級調整,其間暫停購房資格申請、審核及網上簽約。

  昨日(4月7日)下午,中介人士小申不斷給客戶打電話,隻是,與此前推介二手房不同,這次他介紹的,是委托他所在公司銷售的新樓盤。

  "現在市場冷淡瞭,沒辦法。"小申對本報記者說,清明小長假期間,來店裡看二手房的客戶,比前段時間明顯減少,他們店裡甚至還放瞭一天假。也正是由於購買二手房的客戶陷入觀望,他們的門店現在轉而向客戶主推一手新房。

  記者昨日走訪發現,可以避開新政的"滿五年唯一一套住房"房源十分緊俏,中介也紛紛著力挖掘此類房源,而不在免征范圍內的房源報價並未出現明顯下跌,隻是普遍存在議價空間。

  關於成交量大幅下滑的原因,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,是細則執行伊始,購房人群觀望心態加重所致。

  中原地產市場研究部總監張大偉分析,3月透支瞭整個2013年上半年的成交量,他預計新政執行到位後,北京的二手房和新房都將量價齊跌。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-08/09162063351.shtml

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