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平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

上海刷新全國單價地王紀錄 麗豐控股5.77億元奪黃埔地塊

  7月9日上午，上海市黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗純宅地競拍，最終麗豐控股旗下東方動力有限公司以5.77億元的價格競得黃浦五裡橋街道104街坊39/1宗地塊，溢價62.54%。成交樓板價59859元，剔除保障房後樓板價達85810元/平，為全國最貴。

  公告顯示，掛牌出讓宗地位於盧浦大橋西側，東至紫荊新苑，南至南園濱江綠化，西至富潤路，北至紫荊新苑；出讓面積6885.2平方米，起始價3.55億元。起拍樓板價高達36828元/平米，為今年上海最高。

  從上海市來看，該地塊樓板價突破瞭2010年華僑城拿得的閘北區蘇州河北岸東塊1街坊地塊，當年地塊樓板價為5.2萬元。同時，也一舉打破全國單價最貴地塊，2013年融創以21億元價格獲得北京農展館地塊，當時樓面價為73099元/平米。

  "迷你"體量卻高出讓門檻現房銷售是亮點

  黃浦區五裡橋街道104街坊39/1宗地塊位於城市核心位置的地塊，盡管就體量來看屬於"迷你"級別，卻引發瞭業內的關註，因為它在甲仙區土地貸款率利試算表出炒作手法讓預合同中首次提出瞭"該地塊內建成房屋不得預售，須以全裝修現房銷售"。

  據該地塊的預合同上規定，該地塊土地用途為普通商品房，容積率1.4，建築限高24米，建築密度30%，綠地率35%；土地使用年期為70年。與此同時，地塊地上建築面積不超過9639平方米，地下建築面積不超過6000平方米。

  售價或破10萬元業內預計看法不一

  該地塊還被要求第一層面濱江建築限高24米，結合地塊1.4的容積率以及30%的建築密度，業內人士分析，此幅地塊或將以小高層產品為主。

  上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍表示，該地塊交易價格已經偏離市場，同時該地段的區位和基礎條件決定瞭區域的樓市高度，未來銷售或存壓力。"從地塊所在區位來看，臨近盧浦大橋，旁側的世博概念的公寓項目目前售價集中在5~6萬元/平方米，二手房售價在3~4萬元/平方米。憑借低容積率和產品設計方面的後發優勢，該案未來售價沖擊到8~10元萬區間是有機會，但也是有壓力的。"宋會雍說，因為該地段的區位和基礎條件決定瞭區域的樓市高度，無法上升到頂級豪宅圈序列。而且地塊偏小，不能通過該項目開發來大幅扭轉區域的地段形象。"這就要求售價一定要突破到10萬以上，對這個項目地段來說，勉為其難。而且結合當前樓市漸入低谷，房價下滑風險顯現，其未來前景不容樂觀。"宋會雍說。

  不過，同策咨詢研究部總監張宏偉確認為，黃浦江次核心區域土地價值的稀缺性，決定瞭黃埔濱江板塊勢必會走高端路線，黃浦五裡橋街道104街坊39/1宗地塊也不例外。該地塊的目標客戶群、土地資源"寸土寸金"的稀缺性、板塊高端豪宅市場稀缺性等三方面決定瞭其價值勢必向高端豪宅市場走。 綜合

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-10/07432812417.shtml

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