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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

業委會以 告示宣佈自治 欲 炒掉物管

業委會之前發出的自治告示,以此宣告炒掉小區的物業管理公司。/佛山日報見習記者劉曉麗攝

業委會貼告示宣佈自治代替物管公司;物管公司則認為業委會操作違規。近日,位於城區躍華路的欣榮花園業主反映,小區業委會以“告示”宣佈自治,要求物管退場,但不少業主對此仍“蒙茶茶”。

孰是孰非,業委會與物管各執一詞。部門則表示,小區業委會通過業主表決通過,可以實現自治。但未經業主大會就私自決定實現自治,要求物管退場不符合相關規定。

物管公司

毫不知情之下“被炒”

上月,一則“自治”告示張貼在欣榮花園小區裡各顯眼位置。告示稱:在業主的支持下,經業主委員會研究決定,業主委員會於2015年1月1日起,實行小區自治管理。如有業主曾預付物業服務費(含裝修押金)到江門市蓬江區嘉恒物業管理公司,請業主到物業管理辦公室對數收回。

單從告示內容來看,業委會進行“自治”似乎已是板上釘釘的事實,不僅明中捷意外確告知瞭自治的時間,還提醒廣大業主到原物管公司進行退款。但有小區居民卻表示對此事毫不知情。

“對於取消物業管理這種大事件,關系到每個業主的切身利益,但自己竟然毫不知情。”自稱是欣榮花園業主的網友“fsgm2015”在本地論壇上發帖稱。

住在欣榮花園三座的居民申偉蘭則表示,他們一傢人還是傾向選擇物業管理公司,畢竟更加專業和有經驗。

除瞭部分業主毫不知情,物管公司也是“蒙茶茶”。江門市蓬江區嘉恒物業管理公司董事長王年喜表示,作為欣榮花園的物業管理方,業委會在“自治”告示發出前,未曾與公司進行任何商談。“許多業主以為我們要走瞭,就拒絕交物業管理費並要求退費,公司的正常運營都被擾亂瞭。”王年喜說。

業委會

更換物管公司勢在必行

無需提前告知和溝通,一張告示便“炒掉”人傢的魷魚?對此,欣榮花園業委會主任羅耀忠表示,自己曾咨詢相關業內人士,被告知業委會可以“獨立做主”,因此才單方面發出告示,後來得知缺乏相關程序後,又給業主發出瞭一封信,否認瞭之前的告示內容,並明確後續將通過召開業主大會的方式,來決定未來小區的管理。

盡管擺瞭一下“烏龍”,但羅耀忠表示更換物管公司勢在必行。他表示,業委會自治後主要為服務小區業主,所產生的物業管理費結餘也將作為小區儲備資金,用於小區公共設施的維修維護,“不像物管公司那樣以盈利為目的”。

“除瞭為業主利益著想外,之所以選擇自治,也因為現在的物業公司不稱職。”羅耀忠說,物管經常不作為,綠化不修剪,設施壞瞭不修。他表示,即使業委會不自治,也要換一傢物業公司,因為與現有物管公司的合同已到期。

合同顯示,欣榮花園與江門市蓬江區嘉恒物業管理公司簽訂的合同起止日期為2010年12月30日至2012年12月30日,但實際上直到2012年10月,小區才交樓,物業公司才開始正式為居民服務。而欣榮花園業委會則於2014年下半年才成立。

羅耀忠說,有關業委會自治的方案已經做好,不日將進行公開。“在整個自治過程中,業委會將主要負責領導和組織實施,不參與具體工作,通過建立嚴格的規章制度,完善的財務制度,公開公平管理”。

部門

更換物管公司

需走足程序

對此,欣榮花園所在的中山社區黨總支書記、居委會主任梁麗英表示,業委會通過業主大會決定,以及制定完善的自治方案,通過正當程序,可以實現自治。但同時提醒,業委會自治目前仍存在一些現實問題。

“高明區目前沒有針對業委會自治,出臺相關的管理制度及方案,也沒有類似於業委會培訓班等舉措,許多業委會成員對於自身的權責還不清楚。”梁麗英說,其他小區業委會有過自治的先例,但卻因涉及到物管費用及小區妥善管理等問題,使小區內部出現瞭很多矛盾糾紛。

區國土城建水務局相關科室負責人則表示,政府鼓勵小區通過業主大會的形式自主決定小區的管理形式,自治或由物業管理,以及由哪傢物業管理。“隻要業主大會通過小區完全可以實現自治,但業委會未經業主大會自主決定小區管理形式是不合規的”。

記者瞭解到,根據《廣東省物業管理條例》相關規定,業主委員會可“代表業主與業主大會決定選聘或者續聘的物業服務企業簽訂物業服務合同”。不過“物業服務合同期限屆滿三個月前,業主委員會應當組織召開業主大會決定選聘或者續聘物業服務企業,並將決定書面告知物業服務企業”。

此外,條例規定,“物業服務合同期限屆滿,業主大會沒有作出選聘或者續聘決定,原物業服務企業自願按照原合同約定繼續提供服務的,物業服務合同自動延續至業主大會作出選聘或者續聘決定為止”。

文/佛山日報見習記者 劉曉麗

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/08255958025344366988669.shtml

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