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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

奇槎片區城市設計方案爭取6月出臺



   劉東豪到掛點鎮村開展群眾路線教育實踐活動,聽取群眾意見建議

  為踐行黨的群眾路線教育實踐活動,禪城區委副書記、區長劉東豪昨日深入到掛點鎮村--石債務協商清償新車車貸條件~分享哪家銀行車貸利率比較低灣鎮街道和奇槎村調研,聽取基層幹部對開展群眾路線教育實踐活動的意見和建議,詳細瞭解並現場解決掛點鎮村急需解決的突出問題。劉東豪希望石灣在"爬坡"的過程中,要勇於解放思想,大膽突破,切實解決群眾關心的實際問題。

  禪城區委常委、組織部長鄭作勛參加調研

  安排專人解決道路施工擾民問題

  劉東豪一行首先來到奇槎村黨代表工作室,與村"兩委"幹部、黨員代表、群眾代表等座談。奇槎村黨總支部書記、村委會主任周沛輝談到,村民們都非常支持區委區政府改造提升奇槎片區的戰略決策,希望政府部門能盡快公佈規劃設計方案,讓村民們心裡有底。

  對此,劉東豪回應,目前區委區政府正出資舉辦奇槎片區城市設計國際競賽,向全球征集一流水平的城市設計方案,要把這個片區打造成具有國際品位的地區,設計方案爭取今年6月出臺。下一步,區裡將計劃出資組織村民代表到上海、廣州等地考察新城建設的成功案例,增強村民對奇槎改造的信心。

  去年底,魁奇路東延線動工建設,工程施工給奇槎片區村民的出行、生活帶來瞭一定的影響。周沛輝說:"眼看雨季即將來臨,政府部門能不能盡快與施工單位協商,盡可能降低不利影響?"

  劉東豪表示,魁奇路東延線將直達廣州南站,這是禪城未來發展的希望,對於施工過程對村民造成的影響,區政府將迅速組織成立施工協調組,並委派專人與村民、施工隊對接,加強溝通協調解決這一問題。

  奇槎村黨員代表周柱東則提出,魁奇路東延線的施工,也堵塞瞭村裡河湧排水系統,造成村中湧河水無法流動,黑臭現象愈加嚴重,他問"區裡有沒有應急方法予以解決?"

  對此,劉東豪介紹,目前禪城正在鋪設截污管網,預計今年內完成。截污完成後,明年計劃興建幾個泵站,引入東平河水,活化村中河湧,屆時,禪城的河湧水質將得到整體提升。為緩解奇槎村中湧目前的情況,劉東豪要求區水務部門近日內拿出應急方案,與村民溝通協調,解決好這一問題。

  "不管是奇槎片區的改造,還是魁奇東延線建設,奇槎村都作出瞭極大的貢獻,"劉東豪說,希望村"兩委"幹部、黨員代表、村民代表等能繼續帶好頭,與區委區政府一起積極協調解決問題。

  鼓勵企業走專業化道路

  隨後,劉東豪到石灣鎮街道辦聽取企業代表的意見建議。來自智苑房地產公司的負責人梁偉熾提出,目前禪城越來越多城市綜合體,擔心會造成惡性競爭。"能不能有專門的政府機構對禪城的產業構成、客戶需求等方面進行微觀研究,給企業投資參考?"

  "競爭是必然存在的,怎樣能夠立足市場?就是要企業走專業化道路,形成自己的特色。"劉東豪在回應時舉瞭市中醫院能吸引全國病人就診的例子說:"就是因為市中醫院專註於骨科,才能有這麼好的市場,企業的發展也一樣,把某個方面做好做精,就不怕其他的競爭者。"

  新華藝市場董事長陳耀榮表示,石灣泛傢居產業聯盟成立後,有效提升瞭整個產業的競爭力,但目前對聯盟的路標、標識依然不清晰。"另外,建議以專業市場為單位,打造統一的物流中心,政府統一給物流中心的大貨車發放許可證,這樣可以實現規范操作。"

  "這些建議,政府部門都會盡快落實,禪城政府也將盡力幫助企業解決實際難題,讓企業在禪城得到更好的發展。"劉東豪回應說。

  調研結束後,劉東豪表示,今年禪城區委區政府將全力支持石灣的發展,希望石灣在"爬坡"的過程中,要勇於解放思想,大膽突破,切實解決群眾關心的實際問題。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/09534019777.shtml

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