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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

10月CPI同比增1.6% 新增貸款降至6352億元

  2014年10月"第一財經首席經濟學傢月度調研"顯示,來自國內外20傢金融機構的首席經濟學傢預測,10月CPI同比增速預測均值為1.6%, 持平國傢統計局公佈的9月水平。10月貿易順差預計將大幅增長,預測均值為419.1億美元,遠高於海關總署公佈的9月規模(310億美元)。市場關註的 新增貸款和社會融資總量均有所萎縮,10月預測均值分別為6352億元和9795億元,央行公佈的9月規模分別為8572億元和10500億元。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

  2014年11月"第一財經首席經濟學傢信心指數"為50.6,較上月信心指數水平(50.5)有所上升。

  信心指數:預測均值

  50.6略有回升

  調研結果顯示,2014年11月"第一財經首席經濟學傢信心指數"預測均值為50.6,較10月信心指數水平(50.5)略有回升,其中,中國銀行給出瞭最大值52.5,海通證券給出瞭最小值49。

  11月1日,中國物流與采購聯合會、國傢統計局服務業調查中心發佈的10月份中國制造業采購經理指數(PMI)為50.8%,較上月回落0.3個百分點,創下最近5個月新低。

  在興業銀行首席經濟學傢魯政委看來,無論是固定資產投資累計同比繼續減速、社會融資投放依然偏少,還是工業生產低位上行乏力、通縮預期強化,都將令市場對未來經濟減速的預期進一步強化。

  不過,申銀萬國證券首席宏觀分析師李慧勇認為,相對於8月經濟數據的全面回落和9月數據的初步改善,10月經濟處於弱勢企穩的狀態,預計工業數 據將持平於上月8.0%的水平;消費也將終止連續4個月的下滑而企穩;在基建投資的帶動下,固定資產投資也將自年初以來首月終止下行;出口將消除上月對港 出口的泡沫影響,回到11%左右的趨勢值。

  展望全年,中國銀行首席經濟學傢曹遠征預計,未來一段時間,"穩增長"政策將繼續推進,效果將繼續顯現,部分結構化改革也將初見成效,外部需求有所改善,中國經濟"硬著陸"風險較小,預計全年GDP增長7.4%左右,比2013年有所放緩。

  三季度GDP同比增速(7.3%)

  最佳預測:7.3%

  曹遠征:中國銀行

  李慧勇:申銀萬國

  連平:交通銀行

  林采宜:國泰君安

  諸建芳:中信證券

土信貸屏東春日土信貸  CPI:預測均值

  1.6%持平上月

  調研結果顯示,10月CPI同比增速預測均值為1.6%,與國傢統計局公佈的9月水平保持一致。其中,國泰君安等4傢機構給出瞭最大值1.8%,交通銀行給出瞭最小值1.4%。

  交通銀行首席經濟學傢連平預計,隨著食品價格環比增幅較大幅度的下降,以及翹尾因素回落,10月CPI同比增幅將小幅下降至1.4%。

  不過,中信證券首席經濟學傢諸建芳認為,10月食品價格相對平穩,整體波動幅度相對較小,預計食品價格環比為0%左右;非食品類價格方面,預期 娛樂服務相關價格還將略有上漲,油價回落繼續帶動交通價格下降,預計10月非食品環比為0%,綜合預計10月CPI同比在1.5%左右。

  工業通縮壓力不斷加大。調研結果顯示,10月PPI同比增速預測均值為-2.0%,較國傢統計局公佈的9月水平(-1.8%)有所下降。不過,機構對其判斷分歧較大,國泰君安給出瞭最大值-0.8%,興業銀行給出瞭最小值-2.3%。

  諸建芳認為,由於大宗商品仍在下降,加之前期經濟數據下滑帶動購進價格下降,預計10月PPI環比增幅為-0.2%,同比增幅在-2.0%左右。

  9月CPI同比增速(1.6%)

  最佳預測:1.6%

  黃文濤:中信建投

  連平:交通銀行

  魯政委:興業銀行

  陸挺:美銀美林

  沈建光:瑞穗證券

  宋宇:高盛高華

  朱海斌:摩根大通

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  黃文濤:1.6%

  連平:1.4%

  魯政委:1.6%

  陸挺:1.6%

  沈建光:1.6%

  宋宇:1.6%

  朱海斌:1.5%

  9月PPI同比增速(-1.8%)

  最佳預測:-1.8%

  劉利剛:澳新銀行

  陸挺:美銀美林

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  劉利剛:-2.1%

  陸挺:-2.0%

  社會消費品零售總額:預測均值

  11.6%持平上月

  調研結果顯示,10月社會消費品零售總額同比增速預測均值為11.6%,與國傢統計局公佈的9月水平保持一致。其中,國泰君安給出瞭最大值12.6%,海通證券給出瞭最小值11.0%。

  諸建芳預計10月零售增速將繼續走低至11.5%,其主要原因包含兩點,一是汽車零售基數較高,二是油價和經濟回落,影響到零售統計所包含的企業采購部分,而由於滯後影響,地產政策的調整暫時難以反映到零售端。

  連平認為,實際消費增速能夠保持穩定,但由於物價水平走低,將拉低名義消費增速,預計10月社會消費品零售總額同比增速小幅回調至11.5%左右。

  9月社會消費品零售總額同比增速(11.6%)

  最佳預測:11.6%

  丁安華:招商證券

  陸挺:美銀美林

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  丁安華:11.6%

  陸挺:11.7%

  工業增加值:預測均值

  8.0%

  持平上月

  調研結果顯示,10月工業增加值同比增速預測均值為8.0%,與國傢統計局公佈的9月水平持平。其中,澳新銀行給出瞭最大值8.3%,海通證券和高盛高華給出瞭最小值7.6%。

  諸建芳認為,數據顯示,目前需求增長動能仍顯不足,供給端的工業生產依舊低迷,加之考慮去年10月生產基數有所提升,預計10月工業增速將放緩至7.9%。

  魯政委預計,10月工業增速可能繼續維持在8%左右,難以反彈至1~7月的水平。

  9月工業增加值同比增速(8.0%)

  最佳預測:8.0%

  林采宜:國泰君安

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  林采宜:8.1%

  固定資產投資:預測均值

  15.8%有所放緩

  調研結果顯示,1~10月固定資產投資同比增速預測均值為15.8%,較國傢統計局公佈的1~9月水平(16.1%)有所回落。其中,申銀萬國給出瞭最大值16.1%,國泰君安給出瞭最小值14.8%。

  魯政委認為,一方面,當月房地產開發投資預計將企穩,但累計同比可能繼續小幅下降,同時10月基建投資可能止跌企穩,另一方面,生產資料產量、 價格走勢表明本月投資總體可能繼續下滑,綜合預計,資金壓力將拖累1~10月固定資產投資累計同比繼續下滑至16.3%,下滑幅度較上月收窄。

  諸建芳也認為,1~10月固定資產投資增長將繼續放緩。他表示,目前地產銷售的底部回穩並不足以扭轉投資下滑的態勢,10月房地產投資將延續下滑態勢,基建和制造業投資保持底部運行的態勢,服務業投資略有回升,預計10月整體投資增長繼續回落至15.8%左右。

  1~9月固定資產投資同比增速(16.1%)

  最佳預測:16.1%

  宋宇:高盛高華

  汪濤:瑞銀證券

  1~9月最佳預測經濟學傢1~10月預測:

  宋宇:15.9%

  汪濤:15.8%

  外貿:貿易順差升至

  419.1億美元

  進出口增速有所下降

  調研結果顯示,10月貿易順差預測均值為419.1億美元,較海關總署公佈的9月水平(310億美元)大幅上升。其中,國泰君安給出瞭最大值557.8億美元,國信證券等3傢機構給出瞭最小值350億美元。

  出口方面,調研結果顯示,10月出口同比增速預測均值為10.8%,較海關總署公佈的9月水平(15.3%)有所下降。其中,高盛高華給出瞭最大值14.0%,中信建投給出瞭最小值6.3%。

  諸建芳認為,隨著美國復蘇提速、新興市場對出口支撐作用較前期增強,外需將延續回暖趨勢,出口環比回升,10月基數仍處低位,預計10月出口同比增速將維持在兩位數。

  連平預計,西方國傢需求旺季帶動出口保持在11%左右的較高增速,對中國香港出口增速或因占中影響出現顯著回調。

  進口方面,調研結果顯示,10月進口同比增速預測均值為5.8%,較海關總署公佈的9月水平(7.0%)有所下降。其中,海通證券給出瞭最大值12.5%,國泰君安給出瞭最小值1.8%。

  諸建芳認為,近期國務院出臺促進口的政策,加之"出口引致的進口需求"回暖,進口增速將企穩,預計9月進口增長6%。

  連平表示,去庫存壓力制約進口需求,外需帶來加工貿易進口增長,進口增速有望保持5%左右的低速增長。

  1~8月固定資產投資同比增速(16.5%)

  最佳預測:16.6%

  林采宜:國泰君安

  1~8月最佳預測經濟學傢1~9月預測:

  林采宜:15.3%

  9月出口同比增速(15.3%)

  最佳預測:15.0%

  魯政委:興業銀行

  李苗獻:交銀國際

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  魯政委:10.0%

  李苗獻:12.0%

  9月進口同比增速(7.0%)

  最佳預測:4.0%

  魯政委:興業銀行

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  魯政委:4.0%

  新增貸款:預測均值

  6352億元

  大幅萎縮

  調研結果顯示,10月新增貸款預測均值為6352億元,較央行公佈的9月規模(8572億元)大幅萎縮。其中,中信建投給出瞭最大值8000億元,銀河證券和國信證券給出瞭最小值5000億元。

  諸建芳預計2014年新增貸款大約為9.6萬億,考慮到銀行的放貸節奏,政策的放松,以及季節性的影響,預計10月新增信貸約7000億。

  在連平看來,受季節性因素影響,10月新增貸款較9月將明顯下降,而非季節性因素推動信貸同比多增,新增貸款6200億元左右。

  9月新增貸款(8572億元)

  最佳預測:8500億元

  陸挺:美銀美林

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  陸挺:7500億元

  社會融資總量:預測均值

  9795億元

  有所萎縮

  調研結果顯示,10月社會融資總量預測均值為9795億元,較央行公佈的9月規模(10500億元)有所萎縮。其中,國泰君安和中信建投給出瞭最大值12000億元,銀河證券和國信證券給出瞭最小值8000億元。

  魯政委預計,10月非信貸融資可能新增2000億左右,因此10月社會融資總量在8500億左右,與去年同期的8645億大致持平。

  中金公司報告認為,受融資需求不旺影響,新增信托貸款和委托貸款依然低位徘徊,新增銀行承兌匯票大概率仍為下降,社會融資總量中非貸款部分仍然較弱,預計在1500億左右,因而10月份社會融資總量預計在8000億元左右。

  9月社會融資總量(10500億元)

  最佳預測:10500億元

  丁安華:招商證券

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  丁安華:9500億蘇澳鎮農地貸款額度

  M2:預測均值

  12.8%略有放緩

  調研結果顯示,10月M2同比增速預測均值為12.8%,較央行公佈的9月水平(12.9%)有所放緩。其中,國信證券給出瞭最大值13.2%,國泰君安給出瞭最小值12.0%。

  諸建芳認為,由於去年10月M2基數較低,預計今年10月M2增速可能略有上升,同比上升13.0%。

  連平預計,結合新增變化因素和翹尾因素,10月M2可比口徑同比增速約12.8%,M1同比增速約4.7%,均穩中略降。

  三季度以來M2增速明顯下降。在連平看來,當前金融機構存款占社會金融資產的比重正處於持續下降期,在現行廣義貨幣統計框架下,流通中的貨幣、 單位活期存款、個人存款同比增速分別僅為4.16%、4.76%和9.02%,且這一過程在金融脫媒程度持續提高,存款偏離度考核的推動下將略有加快。

  9月M2同比增速(12.9%)

  最佳預測:12.9%

  丁安華:招商證券

  9月最佳預測經濟學傢10月預測:

  丁安華:13.0%

  利率&存款準備金率:

  一傢機構預計11月份降準

  在給出2014年11月基準利率預測的14機構一致認為基準利率將保持不變。目前一年期存貸款基準利率分別為3%和6%。瑞穗證券預計11月會迎來一次全面降準,央行將會下調大型金融機構存款準備金率至19.5%,目前這一水平維持在20%。

  連平認為,在宏觀調控堅持不進行大規模刺激的總體基調下,基準利率和準備金率全面調整的可能性依然不大,而且貸款利率下限已經放開、貸款基礎利 率(LPR)已經推出,貸款利率在很大程度上已經市場化,降低貸款基準利率的意義已經不大,同時,降低存款基準利率也受到金融脫媒、市場化存款規模擴大、 存款利率上升壓力較大的制約。

  匯率:年底中間價看至

  6.13

  調研結果顯示,2014年年末人民幣對美元中間價的預測均值為6.13,較上次調研水平(6.14)略有升值。其中,海通證券和國泰君安預計年內貶值幅度最大,為6.18;瑞穗證券預計年內升幅最大,至6.05。

  來自中國外匯交易中心的最新數據顯示,11月5日人民幣對美元匯率中間價報6.1503,較前一交易日上漲40個基點。

  連平認為,年內來看,在出口增速繼續回升及股市階段性走強的影響下,人民幣有升值壓力。但經濟增長下行壓力仍在,市場預期會出現一定程度的分化,持續長時間的單邊升值預期難以再現。因此,人民幣匯率繼續雙向小幅波動。

  政策:全面放松可能性降低

  隨著各項指標低位止穩,機構認為,年內政策將繼續寬松,但是全面放松可能性降低。

  李慧勇表示,內需的短暫企穩尚無法帶來經濟預期上的根本扭轉;同時,在上遊大宗商品價格和國內產能壓力的疊加影響下,通縮壓力依舊不減,預計無論CPI還是PPI在本月都並無改善,這也是判斷政策仍將維持寬松的一個核心邏輯。

  在招商證券首席經濟學傢丁安華看來,8月以來經濟形勢意外惡化迫使近期政策放松力度和節奏明顯上升,10月以來的一系列指標顯示,實體經濟僅低 位企穩,尚無回升跡象,政策放松預期持續加溫,而外匯占款低速增長成為常態,為央行繼續動用數量工具提供瞭操作空間,但預計年內全面放松的可能性偏低。

  魯政委認為,第三季度GDP讀數好於實體經濟基本面,已經暗示瞭政策全面松動的可能性落空,在"推進改革"與"調控放松"的對立語境中,預計 11月份仍不會看到有任何"全面下調"的政策出臺,但帶有"調結構"標簽的"定向"降準、降息、再貸款的"范圍"卻可能擴圍,這也意味著,政策變化必然會 滯後於經濟基本面需求,由此導致經濟下行壓力難解。

  附表 "第一財經首席經濟學傢月度調研"2014年10月20傢機構調研名單(按拼音順序排列):

  丁爽:花旗銀行中國高級經濟學傢

  丁安華:招商證券首席經濟學傢

  黃文濤:中信建投證券首席宏觀分析師

  李慧勇:申銀萬國證券首席宏觀分析師

  李苗獻:交銀國際宏觀分析師

  李迅雷:海通證券首席經濟學傢

  連平:交通銀行首席經濟學傢

  梁紅:中金公司首席經濟學傢

  林采宜:國泰君安首席經濟學傢

  劉利剛:澳新銀行大中華區首席經濟學傢

  魯政委:興業銀行首席經濟學傢

  陸挺:美銀美林大中華區首席經濟學傢

  潘向東:中國銀河證券首席經濟學傢

  沈建光:瑞穗證券亞洲首席經濟學傢

  宋宇:高盛高華中國經濟學傢

  汪濤:瑞銀證券中國區首席經濟學傢

  鐘正生:國信證券首席宏觀分析師

  朱海斌:摩根大通中國首席經濟學傢

  諸建芳:中信證券首席經濟學傢



  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08142974358.shtml

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