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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
內容來自sina新聞
天津市委巡視組非法占地建村民住宅問題突出
??根據市委統一部署，2014年10月27日至12月10日，市委巡視二組對市國土資源和房屋管理局進行瞭專項巡視。巡視組圍繞黨風廉政建設和反腐敗工作這個中心及“四個著力”，把發現問題、形成震懾作為主要任務，廣泛開展個別談話和問卷調查，受理群眾來信來訪，調閱有關文件資料，“下沉一級”到相關單位進行走訪調研，深入瞭解情況，順利完成瞭巡視任務。市委巡視工作領導小組聽取瞭巡視情況匯報，並向市委報告瞭有關情況。
市委巡視二組組長代表巡視組作反饋。巡視組指出，市國土房管局推行“一張圖”工程，糾正“四風”，嚴守黨的政治紀律和政治規矩，執行民主集中制，做好選人用人工作，推進國土房管事業不斷取得新進展。巡視中，幹部群眾反映的主要問題是：在黨風廉政建設和反腐敗工作方面，行政審批、行政許可事項仍然具有安全隱患和廉政風萬華區農地貸款額度險；大額資金的監督管理存在薄弱環節；資產采購管理程序不夠嚴格規范；審計監督力度不大；部分涉農區縣非法占地建村民住宅問題突出。在貫徹落實中央八項規定和作風建設方面，有的領導班子成員理論聯系實際不夠緊密，創新意識不強；窗口作風建設存在不足；形式主義、浪費問題不同程度地存在，公務用車和辦公用房有關規定尚未完全落實到位。在遵守黨的政治紀律方面，黨委落實主體責任在廉政風險意識、警示教育、履行“一崗雙責”上存在欠缺；紀委落實監督責任不充分，有時代替黨委履行部分主體責任，發現問題不夠主動，落實“三轉”要求缺乏有效機制和措施，基礎工作存在薄弱環節；一些單位對紀檢監察工作不夠重視。在選人用人方面，幹部交流輪崗力度不大；超職數配備幹部。同時，巡視組還收到反映一些領導幹部的問題線索，已按規定轉有關部門處理。
針對問題，巡視組提出四點意見建議。一是強化主體責任，系統研究部署黨風廉政建設和反腐敗工作，嚴格落實“三轉”要求，認真履行紀檢監督職能，加強基層紀檢監察組織建設。二是強化廉政風險防控，完善“一張圖”工程，加強對重點環節、重點崗位和領導人員權力運行監督，健全完善相關政策法規規定，切實強化對大額資金管理、政府采購等工作的監督，發揮審計職責，做好清理非法宅基地工作。三是強化創新意識、大局意識、責任意識、擔當意識，抓好中央八項規定精神的貫徹落實，持續加強作風和窗口建設。四是強化幹部隊伍建設，加大幹部交流輪崗力度，解決超職數配備幹部問題。
市國土房管局黨委書記表示，市委巡視二組對局領導班子進行瞭客觀評價，實事求是地指出瞭存在的突出問題，有針對性地提出瞭意見建議，充分體現瞭對局領導班子和全體黨員幹部的關心和愛護。我們誠懇接受、認真學習領會反饋意見，在思想上深刻反思、行動上雷厲風行，嚴格落實責任，一抓到底，做到“件件有著落、事事有回音”，切實加強黨風廉政建設和反腐敗工作，推動國土房管事業取得更大進展。
市委巡視工作辦公室負責人及巡視組其他成員出席反饋會。市國土房管局領導班子成員出席會議，基層單位主要負責同志及局各部門負責同志列席會議。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-16蘇澳鎮土地貸款率利試算表/09445983049907198801558.shtml
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