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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

安定區二胎借貸新聞報道怎成房價飛漲推手 保定如同5年前的三亞

  一則河北保定將成北京"政治副中心"的報道,將一座原本平淡無奇、默默無聞的北方城市推到瞭輿論的風口浪尖。這是一個很多保定人都感到一頭霧水的不確傳聞,但相關媒體言之鑿鑿,儼然成就瞭一篇披露核心內幕、發佈重大信息的重磅報道。果然不出所料,隨後,一場保定"被政治副中心"的媒體狂歡之下,帶來瞭"保定滿城都是炒房客"。最新報道說,"自2014年3月19日保定被傳為'副中心'以來,數以萬計的投資者湧入保定","各個售樓處隨處可見人們如同搶年貨一般排隊搶房"。而最能牽動人心的,是買房者的遭遇: "一天前,這個售樓處的工作人員通知她去繳款,當時正在上班的小許回瞭句'今天沒空,明天來'就掛瞭電話。但是當她第二天到售樓處交錢時,售樓小姐告訴她,房價漲瞭500元。"於是,小許哽咽著說:"我就差這一平方米500元的錢,如果沒有買到這房子,老公會打死我,我要是看新聞就好瞭。""埋怨自己不看新聞的還有領秀紫晶城售樓中心裡的小丁夫妻倆。他們看中瞭90平方米的一套房,但同樣晚瞭一天來交錢,價格就漲上去瞭,售樓小姐說,'今天不買,明天可能再漲300元'。"(4月3日《南方周末》)

  沒看"新聞"就錯失買房良機,眼睜睜地看著房價飛漲,很多人因此"埋怨"自己。這樣的情形,不知最初爆料"政治副中心"的人看後有何感想。說起京津冀一體化,可謂話題眾多、頭緒萬千,單說北京產業轉移這一問題就是由來已久,2008年之前的首鋼大搬遷人們還記憶猶新。而河北唐山、廊坊、張傢口、承德、保定和天津武清等地承接北京產業和機構轉移,更是箭在弦上,大勢所趨。但這些,都遠不如宣佈"副中心"來得痛快和醒目。一個國傢在政治首都之外建立"政治副都",無論如何都是牽動世界輿論的重大新聞。因此,"副都說"甫一出爐,就引發輿論熱議。

  對於投資者來說,"副都說"可謂誘惑多多,前景無限,搶在春意萌發、百廢待興之時投資買房,坐等"副都"崛起之後升值。而對於房地產開發商而言,"副都說"更是一針強心劑,"炒作概念和規劃,就地漲價"本是他們的拿手好戲,千載難逢,機不可失。"滿城盡是投資客"、"房價時時有變化",這樣的情景,也曾發生在5年前的三亞,當時,"國際旅遊島"概念一出,馬上引來高溫不退的房地產熱。而今,京津冀一體化首先催生房地產熱,也是很多人始料未及。有人用"跑題"和"走偏"來評價個別媒體的"副都"報道產生的影響。

  權威部門對於尚在研究、討論的議題,往往難以拿出明確意見和定論,專傢學者可有意見爭論,學術研討更是百傢爭鳴,但在沒有正式決策和權威說法之前,有關部門也難以斷然否認。而權威部門沒有出面辟謠,對於媒體和社會輿論而言,就像是得到瞭肯定、默認和鼓勵,進而使各種猜測、傳言繼續大行其道,至少,在民間輿論和公眾印象裡,"副都說"並非空穴來風,正在研究推進的京津冀一體化就是最好證明。

  而房地產領域本是各種傳聞、猜測、流言的聚集地。出於一些利益、策略考量,各種有關規劃、交通、配套的小道消息不時傳來,引發購房者急於購買的緊迫情緒,既是"慣常"營銷手段,也是市場潛規則和常見心理。但作為媒體,則需要時刻牢記小心求證、謹慎報道的新聞專業理念,不能濫用和隨意編造匿名消息源,更不能將個別說話隨意、治學作風浮躁的所謂專傢意見,當成政府重大決策發佈。要"檢驗所有消息來源的準確性,小心避免無意的錯誤","公眾應該有盡可能多的信息來判斷消息來源的可靠性"。否則,不光誤導瞭公眾輿論,對一個地區的長遠發展而言,也會帶來難以預料的消極影響。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-07/08072676998.shtml

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