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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

我市企業登記監管將全程電子化 年報自行公佈信息

  9月25日,市工商局召開通報會,公佈我市工商登記制度改革和《企業信息公示暫行條例》(以下稱《條例》)最新情況。記者瞭解到,工商登記改革大大促進瞭我市社會資本投資熱情,全市市場主體總量達73萬,新登記市場主體同比增長87.35%。另外,"青島市場主體信用信息平臺"目前日點擊查詢量已達到10萬次左右,市工商局將結合《條例》實施,2胎銀行房貸貸款全省皆可處理努力實現企業登記監管全程電子化,構建促進市場主體發展與監管的新格局。

  企業網上年報流程"一目瞭然"

  記者瞭解到,企業及個體工商戶年度報告應於2014年10月1日至2015年6月30日之間報送。市工商局副局長徐冰向記者介紹,企業可登陸"青島市工商行政管理局"(www.qdaic.gov.cn),點擊"青島市場主體信用信息公示平臺"或通過外網直接登陸"青島市場主體信用信息公示平臺"網站(www.qfcredit.gov.cn)。點擊頁面的"企業公示信息填報",在註冊頁面輸入"企業的註冊號、企業名稱、法定代表人(負責人)姓名及身份證號碼"等信息,進行企業身份確認。

  然後,點擊"年度報告在線填錄"頁面,如實填寫年報相關信息後,點擊"預覽",核對所填信息是否有誤,確認無誤後,點擊"提交"按鈕,即可完成年報申報公示。如果企業發自按公示的信息不準確,應於2015年6月30日前通過原申報賬號進入信用信息公示平臺予以更正並公示,但需要註意的是,更正前的信息無法消除。

  與企業不同,個體工商戶報送年度報告可以通過企業信用信息公示系統報送電子年度報告,也可以以紙質方式報送。最終自主選擇其年度報告內容是否公示。"紙質年度報告可從'青島市工商行政管理局'門戶網站或'青島市場主體信息公示平臺'網站下載。"一位工商工作人員表示。

  公示平臺日點擊查詢量10萬次

  徐冰表示,企業通過公示系統對年度報告、行政許可、行政處罰信息自行公示,政府部門不預先審查,信息一經公示,任何組織和個人都可查詢、都可質疑、都可舉報,這就將過去企業對政府負責轉變為對社會負責,企業信息不再隻屬於自己、屬於政府,而是屬於全社會。

  目前, "青島市場主體信用信息平臺"日點擊查詢量都在10萬次左右,"10月1日後或將達到數十萬次,任何的企業的信息都在社會、監管部門的'眾目睽睽'之下,失信企業將無所遁形,從而形成企業自律、政府監管、社會監督的有機統一。"一位工商工作人員向記者表示。

  將構建登記全程電子化體系

  為瞭擴大《條例》及配套規章的知曉面,工商部門通過給每戶企業郵寄信件的方式,把企業年報須知等要求宣傳到所有企業,並在全系統所有登記窗口、工商所放置明白紙和專用電腦,方便經營者瞭解情況、報送信息。同時,在每個工商所安排一名信用監管人員負責解答相關問題。

  徐冰表示,目前,市工商局正在把《條例》的貫徹落實與推動審批事項前置改後置、制定後續監管方案、各部門公示系統互聯共享、先照後證、電子營業執照、登記全程電子化等措施結合起來,建立全面促進市場主體發展與監管的新格局。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/08282924481.shtml

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