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全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

安徽銅陵出手救市 地方樓市 微刺激頻出芳苑鄉農地貸款

  昨日,安徽銅陵官方披露的一則"樓市促進意見"撩撥市場,被認為是地方政府樓市"微刺激"的又一表現。

  自南寧打響地方政府救市第一槍之後,很快就有其他城市跟進。

  4月以來,江蘇無錫、天津等地紛紛出臺樓市新政,通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段,希望為房地產市場松綁。不過,在業內專傢看來,在信貸不放開的情況下,地方的救市作用有限。

  銅陵全面救市

  日前,銅陵市政府出臺《關於促進房地產市場持續健康發展的意見》(下稱《意見》),在住房公積金貸款、契稅補貼等方面配套制定瞭一系列利好政策,新政策已於5月1日起實施。

  《意見》主要涉及契稅和公積金貸款等方面。在契稅方面,凡是2014年5月1日至2014年12月31日,在銅陵市(含銅陵縣和開發區)購買傢庭唯一普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套建築面積144平方米及以下)的,由同級財政按房價1%的比例給予契稅補貼。

  住房公積金貸款方面,在職工申請貸款資格認定上,個人繳存住房公積金期限由過去連續繳存6個月以上,放寬為個人連續繳存3個月以上;單職工傢庭最高可申請公積金貸款額度由25萬元提高到30萬元;職工首次購房申請個人住房公積金貸款的首付比例由30%降低為20%;放開瞭住房公積金二次貸款的政策限制。

  同時,適當放寬外地購房居民戶籍遷入銅陵的條件,《意見》提出,外地居民在該市購商品住房,可憑房地產管理部門備案的《商品房買賣合同》、購房發票、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續,改變瞭以往必須辦理房屋產權證(行情 專區)後方可遷入戶口的限制性條件,但在辦理房屋產權登記之前不得解除《商品房買賣合同》。

  在緩解開發商資金壓力方面也有相應舉措。銅陵市住建委相關負責人說,除繼續采取商品房預售資金轉為定期保證金(行情 股吧 買賣點)等靈活監管方式外,適度增加預售監管資金撥付節點,提高撥付比例。

  資料顯示,銅陵市位於安徽省南部,是全國面積最小的地級市,在長江下遊南岸,因銅資源而升級為市,為我國第二批資源枯竭城市之一。總人口隻有70多萬,市區人口不足40萬,無論是市區還是市域經濟,都與一個中等偏上的縣相當。

  銅陵市房地產市場管理處網站顯示,截至5月5日,本月全市簽約60套,備案53套,住宅成交均價5086.74元/平方米,商業成交均價9877.10元/平方米。

  在銷售排行上,本月共有9個項目有成交業績,其中,恒大綠洲項目以22套的成交數力壓當地諸多開發商,占據瞭成交量的四成以上。

  根據該網站數據,今年前4月,銅陵全市成交套數為2347套,同比下滑瞭27%。《第一財經日報》記者根據該網站的數據計算,目前該市商品房可售套數超過1.8萬套,若按照前四月平均587套的去化率,要消化31個月以上,而一般庫存消化周期超過12個月就屬於比較嚴重的情況瞭。

  中原地產首席市場分析師張大偉告訴本報,像銅陵這樣的三四線城市,本來就沒有限購,因此要救市的話隻能采取稅費和公積金等手段。"這相當於全面救市。"

  但張大偉認為,銅陵救市作用十分有限。這是因為,一方面車貸台中西屯車貸銅陵的庫存量相對比較高。另一方面,銅陵作為最小的地級市,又是資源枯竭型城市,本身人口總量就不多,"但對當地政府來說,這還是目前最有效的辦法。"

  如果按照當地的庫存和人口總量,需要好幾年才能消化完,這意味著接下來當地的土地市場將基本冰凍。

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  • 地方樓市“微刺激”頻出
  • 安徽銅陵出手救市 地方樓市“微刺激”頻出(1)


新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-06/08042717646.shtml
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