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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

香山區房屋二胎在自貿區試點開放征信市場

??調研發現,我國賬戶管理征信體系缺失,極大地制約瞭民營金融業,尤其是新興互聯網金融產業的發展。有政協委員建議,廣東自貿區可進一步全面開放第三方征信市場,既加大對民間金融業發展的支持,又可有效防范和化解金融風險。

西港區二胎借貸

??P2P網貸跑路事件頻發

??民營金融業在國內已掛牌成立或即將掛牌成立的自貿區呈現蓬勃發展狀態。以深圳前海為例,官方數據統計,至2014年底,深圳市工商登記的互聯網金融公司

有近800傢,每月以10%的速度增長,這些公司一半以上為P2P網貸平臺(大部分都落戶前海),貸款規模約占全國30%。

??深圳互聯網金融在高速增長的同時,也面臨諸多問題。P2P網貸跑路事件層出不窮,據不完全統計,去年深圳有20多傢P2P平臺負責人跑路。深圳遇到的情

況可謂全國的一個縮影,公開數據統計,截至去年底,全國網貸行業有1575傢運營平臺,僅去年12月就有92傢P2P平臺負責人跑路。

??市場化征信體系建設落後

??是什麼原因導致“跑路事件”層出不窮呢?全國政協委員、香江集團總裁翟美卿告訴記者,

征信信息是金融機構判斷風險成本的重要依據,而我國市場化征信體系建設較落後。長期以來,個人及企業信息資源多數掌握在央行征信系統及下屬的征信機構手

中,市場化的第三方征信機構發展緩慢。

??上

月,央行發文,向騰訊征信、芝麻信用等8傢民營征信公司開放,市場化的個人征信服務開始起步。但這還不夠,翟美卿建議,我國應加快建設市場化征信系統,並

率先在自貿區試點建立高效、透明和層次豐富的市場征信系統,既加大對民間金融業發展的支持,又可有效地防范和化解金融風險。

??在自貿區內,政府出臺相應的扶持政策,引導資本、技術、人才進入征信行業。當前央行下轄的征信管理機構和市場機構,對外開放資源,轉變為公共征信服務部

門,免費為市場化的征信企業提供基礎性信息數據。同時,將零散分佈在不同政府行政部門的數據信息進行整合,向具備資質的市場化征信服務機構提供基礎公共數

據查詢,扶持和助推民營征信企業發展。

??在政府部門指導下成立征信行業協會,由行業協會牽頭制定數據輸出標準,統一征信機構的數據格式,幫助不同征信企業便利地實現數據交換和數據分享。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08105980851981068332137.shtml

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