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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

公積金貸款仍執行 認房又認貸

??本報訊(記者馬振華)去年10月,我市放松商業貸款,對還清商業貸款後買第二套房的,首付從七成降為三成。這引發不少購房者期待:公積金貸款是否也會放松?昨日,武漢住房公積金管理中心公佈更新後的“貸款指南”顯示,我市公蘆洲區農地貸款率利最低銀行積金貸款政策並未放松,仍執行“認房又認貸”。

新版指南顯示,傢庭在房屋信息系統中無住房信息,並且在公積金系統中沒有貸款記錄,才能算首套房。如果用過公積金貸款,哪怕貸款已經還完,或者唯一住房已經賣掉,再申請公積金貸款都算第二套房。另外,如果買的第二套房超過140平方米,無論是否用過公積金貸款,則直接被禁止貸公積金。

對於婚姻狀況發生變化後的認定,新版指南也作瞭說明:單身時申請公積金貸款買過房,婚後以夫妻雙方名義再次申請,算第二套房。對於離婚前夫妻申請公積金貸款買過房,離婚後各自再買房的情況,如果公積金貸款結清,可各自再申請,但算第二套房;如果公積金貸款台新房屋信貸利率多少怎麼貸款比較會過件房貸信貸沒有結清,公積金貸款歸一方償還,則隻能另一方才能申請,並且算第二套房。

據瞭解,第二套房公積金貸款首付為六成,利率為1.1倍,最高貸款額度為60萬元扣減首次已使用公積金貸款後的差額。由於多數傢庭在買首套房時會用公積金,因此,如果買第二套房時仍想申請公積金貸款,可貸額度就會比較少,首付門檻要超過六成。

辦理“商轉公”需先辦“兩證”

鏈接>>>

昨日公佈的新版指南列出瞭貸款咨詢、提交申請等7個步驟。想“商轉公”的市民可登錄武漢住房公積金管理中心網站查詢。

記者查詢發現,要成功辦理“商轉公”,有4個要點:第一,“商轉公”的前提條件是買房時用的是純商業貸款。如果已經辦理瞭商業和公積金組合貸款,則不能將組合貸款中的商業貸款轉為公積金貸款。第二,要實現“商轉公”須得到原商貸銀行的同意。很多銀行為瞭防止“業務流失”,常常會設置各種障礙。如果沒有逾期還款等信用問題,你一定要據理力爭。第三,現在很多貸款買房房主如果不賣房,一般不主動辦理“兩證”。但是,如果要“商轉公”,必須花幾萬元辦好“兩證”。第四,“商轉公”要雇請擔保機構,公積金中心公佈的機構是武漢信用風險管理有限公司。辦理者要去該公司辦手續,並交擔保費。該公司昨日表示,轉貸額超過20萬元,擔保費統一為1400元。 (記者馬振華)



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-10/08085980851370746756104.shtml

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