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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2012亞洲十大超級豪宅出爐 中國大陸占四席



2012年亞洲10大超級豪宅排行榜

  由世界經理人集團、《世界企業傢》雜志主辦,世界地產研究院聯合編制並發佈的2012年《亞洲10大超級豪宅》排行榜於昨天揭曉,印度首富價值10億美元的摩天宮"安蒂拉"蟬聯第一。中國大陸有四大豪宅項目入選,上海濱江凱旋門[最新消息 價格 戶型 點評]、廣州琶洲壹號分別占據第二、第三的位置。江蘇揚州的芳甸入選居第七位。成都的華潤·金悅灣位居第五。

  上海最貴豪宅每平方米26.4萬元

  2012年《亞洲10大超級豪宅》調查的對象是亞洲范圍內的知名別墅和高檔公寓樓盤,以世界地產研究院開發的豪宅評測模型為基礎,也參照瞭國際上關於奢華地產排名的通行標準,以豪宅知名度、美譽度、品質價格比、地理位置、投資回報率、配套設施等多項指標為考核標準。

  排名第一位的安蒂拉是印度富豪穆克什·安巴尼在印度經濟中心孟買市建造的一座高達173米高的摩天豪宅,該豪宅造價達10億美元,是世界上最昂貴的私人豪宅之一。



安蒂拉,印度首富安巴尼私傢豪宅

  中國大陸4傢入選。上海濱江凱旋門在該榜排名第二位,位於陸傢嘴核心地段,緊靠黃浦江,是上海最貴的頂級豪宅,最高單價人民幣26.4萬元/平方米,獨棟別墅每套售價達2億元左右。 排名第三的是廣州琶洲壹號,作為廣州城市核心區琶洲板塊唯一的別墅純豪宅項目,最大單體面積近1200平方米。揚州的芳甸排在第7位,該榜並未對這一項目 進行詳細介紹,記者根據百度搜索得知,該項目主力戶型為獨棟330-950平方米,起價1000萬元/套。



濱江凱旋門

  中國香港上榜2傢豪宅,為第四位的赫蘭道11號,和第8位、李澤楷的港島大浪灣道12號。中國臺灣1傢,為第6位的皇翔禦琚。

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李澤楷的港島大浪灣道12號(超級木屋)長治鄉農地貸款率利最低銀行

  香港豪宅價格反彈,京滬下跌

  世界地產研究院的報告顯示,在全球奢侈品在亞洲市場急劇下滑37%的背景下, 亞洲豪宅價格並沒有出現大幅度下滑, 而是出現起落不一的格局:雖然雅加達仍然強勁增長,中國香港也出現瞭價格反彈,但新加坡、中國上海和北京卻有較明顯下跌。

  世界經理人集團主席、諾貝爾經濟學獎得主羅伯特·蒙代爾教授指出:鑒於美聯儲9月13日宣佈實施第三輪量化寬松政策,這一購買計劃並未設結束時 間, 這可能會引發美國通貨膨脹,從而促使亞洲也放松貨幣政策。因此,很多富豪為瞭財富保值,繼續購買或持有包括豪宅在內的不動產。

  資源豐富的旅遊城市將成投資熱點

  蒙代爾進一步說:"迄今為止,我最成功的投資是1969年對意大利錫耶納城堡的投資。在上世紀六十年代末,我預見通貨膨脹將肆虐,於是購入'地 產'保值,買瞭錫耶納附近一座建於十六世紀的古堡",要避免財富受到通貨膨脹的侵蝕,需要挑選一些防通脹的資產,關註外匯匯率等。豪宅不是一般房地產,它屬於奢侈品,具有稀缺性特點,因此抗跌性較強。

  《世界企業傢》雜志總編輯丁海森說:"和歐美的豪宅相比,亞洲特別是中國的豪宅在文化特征、環境友好、歷史性、安全感和私密性等方面還有很大的 距離,絕大多數中國豪宅置身於人造景觀之中, 而不是不可復制的海景和山景等自然資源。隨著亞洲城市化進程不斷加快,各國首都及大城市普遍出現瞭人口膨脹、交通擁擠、環境污染嚴重等棘手的城市問題。因 此,景色宜人、自然資源豐富、環境優美的二三線城市,特別是熱點旅遊城市,逐漸成為亞洲富人進行豪宅投資的理想地區。"

  財富品質研究院近日發佈的《中國豪宅報告》稱,中國富豪最願購買的豪宅價格區間為2000萬-5000萬;在接受調查的中國富豪中,67%有購買境外房產的想法,其中51%的富豪購買境外豪宅是出於子女教育考慮。

  報告稱,中國豪宅市場即將迎來境外購買熱潮,而中國富豪對國內豪宅的投資態度漸趨謹慎,別墅類豪宅將成為未來的投資熱點,旅遊地產將成為未來豪宅市場的重要一極。

  近七成中國富豪想境外購房

  本次報告,財富品質研究院共調研瞭340位豪宅業主,分佈在全國29個主要城市,身價普遍在1000萬以上,其中身價超過1億的有86位,占總 調研數量的25%。這些業主的年齡在25-65歲之間,83%為非第一套房產持有者,73%傢庭擁有兩輛以上汽車,均有不同程度的藝術品收藏愛好。

  報告發現,中國富豪普遍認為超過3000萬的房產才可以稱為豪宅,另有12%的被調研者認為總價超過1億的房產才能算做豪宅,其比例遠遠大於目 前億級豪宅的實際比例;然而在面臨購買豪宅的具體問題上,中國富豪還是變得務實起來。在被調研的富豪中,普遍認為2000萬-5000萬價格區間的豪宅價 格是他們更願意購買的,其中,有興趣購買億級豪宅的富豪隻占2%,而且還不是實際購買量。

  調研結果表明,中國富豪大部分具有境外購買房產的想法,並接觸過各類境外房產信息,這一比例達到驚人的67%,隻有12%的中國富豪表示堅決不會考慮在境外購買房產。

  五成富豪境外購房主要考慮子女教育

  在中國富豪境外購買豪宅的原因中,自住依然是消費者購買豪宅的主要目的,其中,值得關註的數字是,51%的富豪選擇投資境外豪宅是出於考慮子女教育問題,73%的富豪認為豪宅比普通住宅更具投資價值,37%的富豪將地段看作置宅的首選因素,在所有因素中所占比例最大。

  中國豪宅市場未來面臨的趨勢和機會主要有四個方面:一是即將到來的中國富豪境外購買房產的熱潮,這對境外房產開發和銷售商來說,是一個巨大的利 好機會;二是豪宅作為投資品雖然仍然被看好,但中國富豪已對其不抱特別高的期望,其投資態度越來越審慎;三是別墅類豪宅,特別是占地和綠化面積大的豪宅, 將成為未來投資熱點,越來越多的富豪會因為土地的價值而選擇別墅作為投資項目;四是旅遊地產將成為未來豪宅市場的重要力量,發揮越來越大的作用,並將產生一大批高價高品質的頂級豪宅項目。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-30/09103609527.shtml

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