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一人500萬,15年還, 年息4%
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

各地為樓市托市動用公積金 專項督查意在風控

  專傢表示,在各地為樓市托市而動用公積金作為調控手段的情況下,風險或將累積

玉井區二胎房貸是什麼意思  ■本報見習記者 喬誌東

  日前,住建部在其官方網站上發佈《住房和城鄉建設部辦公廳關於開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》明確住建部2014年下半年開展加強和改進住房公積金服務專項督查工作,包括自查自糾、重點抽查、總結督促整改三個階段。自9月起,專項督查工作即將進入重點抽查階段。

  "住房公積金被挪用、結構不合理以及收益較低等現象一直存在,而本次住建部對公積金的專項督查工作旨在推進各地區公積金審批效率以及放款速度的提升。"交通銀行金融研究中心高級分析師夏丹向《證券日報》記者表示。

  在樓市降溫的情況下,地方政府出臺救市的政策愈加頻繁,力度越來越大,救市政策出臺的底線越來越低。日前,寧夏出臺的《關於促進房地產業持續健康發展的若幹意見》中,明確對首次使用住房公積金貸款購買普通商品住房的職工,貸款額度最高可以達到本人(含配偶)繳存餘額的15倍,住房公積金貸款比例可以達到購房總價的75%。

  "住建部啟動新一輪的公積金專項督查工作,有一個重要目的在於監督地方政府控制公積金的運作風險,畢竟目前各地的托市動作在不斷出臺,有些地方政府已經動用瞭住房公積金來放寬對房地產市場的調控,而這些風險正在累積暴露。" 針對苗栗銅鑼房貸信貸台中后里信貸住建部的專項督查工作,億翰智庫研究總監張化東昨日在接受《證券日報》記者采訪時表示,基於住房公積金的"全民屬性",用其作為房地產調控的工具一定要慎之又慎。

  此外,也有媒體報道指出,住建部即將啟動的專項督查旨在嚴堵6萬億元公積金管理漏洞,比如資金挪用問題等。當然,這應當也屬於公積金運作的"風控"問題之一。

  值得一提的是,自住建部發佈《2008年全國住房公積金管理情況通報》後,官方再無更新住房公積金的繳存數據。截至2008年末,全國住房公積金繳存總額為2.07萬億元,繳存餘額為1.21萬億元。

  根據《通知》要求,住建部將組成10個檢查組,由司局級領導帶隊,根據各地報送的自查情況,對直轄市、新疆生產建設兵團,以及每個省(區)選擇2-3個城市進行抽查。屆時將邀請部分省(區)住房和城鄉建設廳分管負責同志擔任部分檢查組組長,異地檢查住房公積金服務情況。重點抽查工作於2014年10月底前完成。

  目前,專項督查工作的自查自糾階段即將結束,各省、自治區住房和城鄉建設廳,直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金管理中心須於31日前,將自查報告上報住建部住房公積金監管司。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-28/08332885385.shtml

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