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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

北京今年土地出讓金將破1800億

  導讀:北京昨日出讓4宗土地,富力35.6億元拿下通州永順鎮地塊,這不僅是北京年內住宅土地"最後一拍",也是北京年內成交的第20宗自住型商品房地塊。

  本報訊(記者 范輝)昨日下午,市土地中心出讓4宗地塊進行現場競價。通州永順鎮地塊是北京成交的第20宗自住型商品房地塊。富力、合景泰富、東亞新華三傢房企到場參與競拍,雖然競拍企業不多,但叫價非常激烈。經過52輪競價,富力最終以35.6億元摘得該地塊,折合樓面價7633元/平方米,溢價率22.75%。而截止到昨天,北京全年土地出讓金已經接近1800億元;如果算上年底前還將進行公開出讓的數宗工業用地,預計今年北京全年土地出讓金將接近1850億元。

  根據出讓公告,通州永順鎮地塊需配建13萬平方米建築規模的限價商品住房,房屋銷售限價為10000元/平方米。剩餘居住用途建築規模將建設自住型商品住房,房屋銷售限價為16000元/平方米,最大套型建築面積105平方米,單套總價控制在200萬元以內。

  除瞭這一熱門地塊,當代節能置業以6.85億元競得北京市大興區采育鎮地塊,另兩宗采育地塊也順利出讓。中原地產市場部研究總監張大偉表示,從現場競價來看,房企拿地積極性依然非常高,雖然大部分地塊都為自住房等保障房,但房企依然競爭激烈,拿地溢價率都處於高位,房企在一線城市拿地競爭已經處於白熱化。

  根據市國土局推地計劃,昨天的4宗住宅地塊是年內最後出讓的住宅類地塊;年底2胎房貸銀行利率怎麼貸款比較會過件前,北京市土地中心還有部分工業地塊出讓,如12月27日的北京市朝陽區朝陽北路(原星牌建材制品廠)地塊出讓,預計全年土地出讓金將接近1850億。

  從土地供應看,2013年北京土地供應總量中,住宅類土地供應首次超過五成,建築面積也超過瞭1200萬平方米。全年住宅類土地供應再加上北京目前掛出的正在出讓的住宅用地,今年住宅類土地供應有望超過1300萬平方米。僅次於2010年的歷史高點。多位業內人士就此分析,"土地出讓金增加瞭,供地也增加瞭,明年住宅供需矛盾也能夠有所緩解瞭。"

  而值得一提的是,目前北京供應的自住商品房地塊自住房建設規模已經超過2萬套,這批房子將在2014年6-8月份集中上市。與此同時,明年普通商品房供應也有望突破10萬套。也正因如此,業內人士判斷,整體來看,明年將是新房供應的"大年"。

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嘉義大埔土地貸款  北上廣深土地出讓金破5000億

  本報訊(記者 范輝)統計顯示,今年北、上、廣、深4個一線城市土地出讓金已經突破瞭5000億元,其中上海更是創歷史地突破2000億元,北京緊隨其後。

  4個一線城市合計土地出讓金已經突破5000億,達到瞭5014億,同比2012年全年的2005億上漲幅度達到瞭150%。2013年也是各種地王頻現的一年,本輪地王的單價、總價都突破瞭市場的想象力。北京、上海、天津等城市的地王已經秒殺瞭在售的絕大部分物業。

  按照行業慣例來推算,全國主要城市出現的地王如果要達到正常的利潤,目前市場售價需要在一年內再漲50%,否則地王入市的風險將非常大。地價與房價是相互影響的,在目前的情況下,地價房價均在互相促進上漲,2014年這部分地王地塊上市,房價很可能會再次上漲。

  最近全國主要的一、二線城市已經有超過15個出臺瞭地方調控細則,預計後續還將有起碼10個城市效仿,在政策收緊下,2014年部分城市地王入市的市場空間可能不樂觀。對開發商而言,不僅要有魄力拿地王,未來更要有魄力賣天價"樓王"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/08002551619.shtml

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