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每借100萬,月還14,609元
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7年84個月總計還122.7萬

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一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

2013年津城新房銷售額首破千億 成交面積創四年來新高

  2013年,房地產市場整體向好。盡管年初遭遇"國五條"調控收緊,但此後仍延續火熱的銷售走勢。據測算,全國商品房銷售額同比增長約30%,銷售均價同比上漲約10%。

  據統計,2013年天津新建商品住宅成交115914套,環比增加37.土信貸台北信義土信貸53%,成交面積1181.9萬平方米,環比增加32.97%;成交均價10217.87元/平方米,價格環比增加1.56%;銷售額達1207.65億元,環比增加35.04%。二手房全年成交88175套,環比57.76%;成交面積為732.8 萬平方米,環比上漲65.22%,成交均價達8926.17元/平方米,環比上漲2.78%,銷售額為654.11 億元;環比增長69.82%。

  記者瞭解到,2013年天津新房成交面積以1181.9萬平方米創下四年來的新高,僅低於2009年的1329.63萬平方米;全年成交均價在上一年突破萬元的基礎上,小幅上漲1.56%,達到歷史新高;成交總金額則首次突破千億元大關,達到1207.65億元。

  在二手房方面,成交量同樣創下近4年來的新高,成交均價達到新高。受國五條出臺的影響,二手房成交3月份激增,帶動全年成交面積環比增長近7成,超過新房增幅。

  2013年,本市共成交711宗土地,建設用地面積達到3718.3萬平方米,規劃建築面積為4457.9萬平方米,土地出讓金達795.3億元竹田鄉民間二胎房貸利率,平均溢價率為15.39%。土地市場成交面積創下2008年以來成交的最低值,但成交均價和平均溢價率達到瞭自2008年以來的最高值。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-03/08462563205.shtml

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