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每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

別海淘瞭 跨境直購實體店來瞭房屋信貸代書怎麼貸款比較會過件信用貸款銀行

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??本周五和周日,珠江新城和南沙將接連開2傢跨境直購體驗店。這意味著,廣州市民將以比傳統商店便宜三至六成的價格,買到德國愛他美奶粉、日本花王紙尿褲、美國箭牌馬用洗發水、英國強生洗護用品等等海外商品。

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??與傳統店區別

??同一產品便宜三至六成

??昨日下午,南都記者提前到高德置地春商場四樓探營,但未看到保稅店的全貌。負責項目運營的美悅優選公司創始人陶自力告訴南都記者,待場地交收後擺放貨架,並於1月23日開業。據介紹,該保稅店試業面積約500平方米,其餘場地在設計規劃中。

??據陶自力介紹,保稅店試業期間,可供選擇的商品達到2000餘種,商品數量還會進一步增多。其中包括德國愛他美奶粉、日本花王紙尿褲、美國箭牌馬用洗發水等境外進口商品,將從海外經廣州保稅區直接發貨到店。

??與一般商店不同,保稅店內商品銷售不收現金,所售的保稅商品尚未完稅,市民埋單需驗證身份證實現個人自用品申報。支付後海關後臺系統自動比對查驗放行,即時將貨品帶回傢無需等待。

??市民不僅可以在保稅店買到實體商品,保稅店內還設立海外直郵專區,有商品圖片展示,市民看中後可向店員下單,商品會在7-15天郵至市民手上。也就是說,消費者能接觸到更多的國際優秀品牌。而以前很多海外商品進入中國是需要貿易類前置審批的,辦證手續非常長,以致很多優秀商品無法進入中國。

??陶自力稱,跨境進口電商實體店最大的優勢是價格,價格比傳統店便宜三至六成。其舉例稱,某款進口紙尿褲,在商場標價200多元,而在保稅店隻需要100多元。不過,由於海關實行限購,除瞭不可分割商品(如手機等單件價格超1000元),市民每單限額1000元。不過,有需要的市民可以分單購買。

??在商品質量保障方面,陶自力表示,保稅店每件商品入境都在海關和質檢局的嚴格監控之下,市民不用擔心買到假貨。

??B

??為什麼便宜

??消費者享受行郵稅優惠

??2013年9月24日,廣州繼上海、寧波、杭州、鄭州、重慶之後,成為中國第6個跨境電商試點。在廣州市政府的主導下,海關、檢驗檢疫、國稅、外管等各監管部門協同聯動,這才打通瞭跨境電商B2B2C保稅業務。因此兩傢跨境直購店各方面條件都差不多,與南沙自貿區並沒有太大關聯。

??這也是其中一傢保稅店開在珠江新城的緣故。還沒開業,兩傢店已經開始“爭搶”消費者。陶自力表示,珠江新城店在廣州首次將保稅區倉庫前置到天河商圈,因為實體店選址天河中心交通更加方便,市民不需要跑到南沙,就可以買到性價比高的進口商品。

??廣州市跨境電子商務首批示范企業之一廣東卓志供應鏈服務集團總經理李金玲告訴南都記者,跨境電子商務的推廣,首先能使國內消費者享受到行郵稅的優惠。消費者如果被海關認定為個人購買而非企業貿易,個人物品就可以繳納行郵稅而非一般貿易稅,“行郵稅是綜合稅率,沒有關稅、增值稅以及消費稅層層疊加的關系。”比如購買一罐國外奶粉,走一般貿易流程,加上關稅、增值稅等,要去到43%,而相比之下,行郵稅隻有10%,“整個稅率大約優惠30%”。而行郵稅起征點為50元,如果金額不超50元是零稅率。

??C

??主打哪些商品

??嬰兒用品名牌包包公館鄉土地貸款率利試算表

??兩傢免稅店的“Sellpoint”均是“進口商品”、“價格便宜”,主打商品多是美、德、日、韓的奶粉、紙尿佈、嬰兒用品、生活日化用品、奢侈品牌包包、進口食品,商傢還號稱免去關稅後,比市場價格至少便宜三成。

??“完全是針對媽媽族推銷的”,新晉媽媽阿穎有對雙胞胎女兒,在女兒出生前就研究海淘,比對香港、海淘和網上代購的價格,由於沒精力研究運費、關稅等問題,她最終還是選擇瞭代購,“始終擔心買到假貨”。對於在廣州新開的兩傢免稅店,阿穎表示很期待,“不用跑香港瞭,可能比代購便宜”。

??也有對免稅店“不感冒”的媽媽。芽芽媽在過去近兩年時間已經形成海淘的習慣,美淘、德淘、日淘幾乎每月一單,“在國外網站購物其實很方便,按自己需求買,提前囤貨,不受免稅店貨品的約束”,她認為,真正習慣於海淘的人對免稅店的需求不大。

??兩傢店在哪

??珠江新城

??花城大道高德置地春商場4樓

??試業時間:1月23日

??南沙

??濱海雋城商業廣場三樓

??試業時間:1月25日

??交通:

??地鐵四號線金洲站步行3至5分鐘即達

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/08025963455237749785374.shtml

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